太原市房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定報告

房屋完損狀況檢測及房屋損壞原因分析采用文字、圖紙、照片等方法，記錄房屋建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。當房屋存在的質(zhì)量問題，應(yīng)分析成因；仲裁項目尚應(yīng)區(qū)分質(zhì)量問題的責任，多個因素均有影響時，宜區(qū)分各因素的主次關(guān)系。質(zhì)量問題的成因可歸納為地質(zhì)、設(shè)計、施工、材料、使用不當、環(huán)境影響、災(zāi)害影響、自然老化、質(zhì)量通病等幾類。

　　根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學性能；必要時可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；必要時應(yīng)補充勘察工程地質(zhì)情況；必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際承載性能；當有較大動荷載時應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反映和動力性能。房屋安全鑒定鑒定流程：一般的鑒定過程如下：公司實力：池州專業(yè)從事廠房安全性鑒定工作，擁有先進、齊全的廠房質(zhì)量檢測儀器設(shè)備和一大批具有博士、碩士等高學歷的廠房檢測領(lǐng)域的專家教授。業(yè)務(wù)范圍包括廠房完損狀況、安全、損壞趨勢、結(jié)構(gòu)和使用功能改變、綜合檢測及其它類型廠房檢測。專業(yè)從事住宅、別墅、商場、寫字樓等各類民用建（構(gòu)）筑和大型工業(yè)廠房等質(zhì)量檢測。

　針對業(yè)主的特殊要求，我站還開拓延伸檢測項目，包括鋼包外形幾何尺寸測量、儲存氣體球罐沉降監(jiān)控測量、行車軌道調(diào)整測量、煙囪等高聳構(gòu)筑物、橋梁工程的質(zhì)量檢測和大型戶外廣告牌的檢測。

　　房屋、廠房建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有房屋、廠房結(jié)構(gòu)進行抗震鑒定，內(nèi)容包括對原結(jié)構(gòu)進行檢測、對原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進行結(jié)構(gòu)抗震驗算，綜合評估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。房屋、廠房改建抗震鑒定一般須依據(jù)現(xiàn)行抗震設(shè)計標準。

　　1、檢測項目

　　通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

　　2、適用范圍

　　未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

　　3、檢測內(nèi)容及過程

　　1）主要檢測參數(shù)有：

　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

　　2）非現(xiàn)場檢測項目有：

　　a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

　　b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

　　c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

　　3）檢測過程：

　　1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。

　　2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

　　3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

　　4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

　　5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。

　　抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進行房屋抗震能力綜合評價。

　　房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應(yīng)由第二級抗震鑒定做出判斷。

　　6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。

其他可進行房屋檢測鑒定的情況（可選性）（1）建設(shè)施工時，毗鄰區(qū)域可能或已經(jīng)受到影響的房屋。在工程開工前，應(yīng)該對可能受影響的房屋進行檢測鑒定，并對檢測結(jié)果進行公證。這樣可以使建設(shè)方規(guī)避許多后期問題。如當出現(xiàn)爭議后再委托鑒定，許多問題都很難說清楚。這種情況在上海一般進行損傷趨勢檢測，不需進行房屋安全檢測鑒定。（2）房屋的承租方造成房屋損壞。承租方應(yīng)委托進行房屋安全檢測鑒定或直接與業(yè)主協(xié)商處理措施。（3）因外部事故造成損傷，房屋功能受到影響時，如房屋受到撞擊情況。

　　（3）抗災(zāi)害能力較差的公共建筑。包括不可抵御的災(zāi)害和偶然作用兩種情況，如地震、臺風等。（4）一般環(huán)境下，使用達到30年的居住建筑和使用20年的公共建筑；有侵蝕物質(zhì)環(huán)境下，使用10年的工業(yè)建筑和使用15年的民用建筑。在這些情況下，房屋結(jié)構(gòu)普遍存在明顯損傷，設(shè)備設(shè)施已經(jīng)達到更換的損傷狀態(tài)，建筑一般也要進行裝修，此時進行房屋安全檢測鑒定有利于保證安全且節(jié)約資金。（5）對房屋性能或功能存在疑議。

　　前提是要引起足夠重視，要馬上修。還有一個很現(xiàn)實的問題，維修費誰來出。如果是公房，那房管部門會承擔維修費用。如果是房改房，或者商品房，從法律上來說，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸到業(yè)主個人手中，可以作為同一類型來分析。物業(yè)維修基金它針對的是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后產(chǎn)生的維修、更新和改造費用，如屋頂滲漏、外墻剝落、電梯、消防設(shè)施等維修。從嚴格上來說，這些不屬于危房修繕的范疇。所謂危房，肯定是整棟樓的主體結(jié)構(gòu)出了問題，修繕也必是傷筋動骨。這要分兩種情形：如果鑒定結(jié)果認為，造成危房的原因是開發(fā)商設(shè)計不合理，建造偷工減料，修繕費用可以要求開發(fā)商來出，屬于要求其承擔的民事責任。