蒙城縣辦理幼兒園房屋抗震安全檢測報告（通用版本）

　從現在的實際情況來看，農民自建房的問題一般容易發現，幾十戶的居民樓的安全問題反而難發現。如果問題不是太嚴重，很少有居民能了解整棟樓的安全情況。理論上個人做危房鑒定，但實際上卻往往需要整棟樓業主的支持——這并不容易。

　　據不完全統計，城市中20%以上經營和居住房屋的裝修行為都帶有破壞性，造成房屋“未老先衰”，要對拆改結構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進行房屋的安全性審定。

　　安全鑒定員們認為，“80后”“90后”房屋未來很可能存在問題集中暴露期，說房屋的產權人是房屋安全的責任人，責任主體“消失”的現象也不少見，相關部門不可能無限制地承擔一切維修、賠償工作，應該探索通過市場化的方式建立“補償機制”。“比如對這些老舊房屋的安全狀況、責任主體現狀進行排查后，從現在起就由業主、開發商、相關部門通過加購房屋保險的方式，為未來可能出現的問題構筑后一道防線。”

　　如何進行房屋的安全管理？

　　1、定期安全檢查。根據本地區的氣候、環境等條件，對不同用途的房屋規定不同鑒定期限，這樣及早發現不安全因素，及時加以消除，減少質量事故的發生。

　　2、遭受自然災害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災、風災等損傷后，及時地進行鑒定，確定房屋是否需要修復加固，或者拆除重建。

　　3、改變用途時的鑒定。房屋改變了用途，與原定設計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進行鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。

　　4、改變結構的鑒定。如對房屋增加層數、擴大開間、改變層高等，行鑒定，才能進行改造。

　　5、其他內容的專項鑒定。如對房屋進行抗震鑒定、防振、防火、防腐鑒定等。

房屋檢測注意事項：

　　1、評定房屋完損等級時，特別要認真評定結構部分的完損等級。當地基基礎、承重構件、屋面三個分項的完損程度不在同一完損等級時，則以低來評定結構部分的完損等級；

　　2、完好房屋結構部分的各分項都應達到完好標準要求。評定嚴重損壞房屋時，結構部分各分項的完損程度不能下降到危險房屋的標準。遇到重要房屋評定完損等級時，對地基基礎及其他承重構件進行檢測和驗算；

　　3、一般損壞房中存在危險隱患的個別結構構件(變形、裂縫、腐蝕或承載力不足)和嚴重損壞房應參考《危險房屋標準》進行評定，危險房屋的評定應依據《危險房屋標準》進行評定；

　　4、房屋經過大修、中修、綜合維修竣工驗收后要重新評定其完損等級，正在大修、中修和綜合維修的房屋可暫時按施工前的房屋完損情況評定，待竣工后重新評定其完損等級；

　　5、《房屋完損等級評定標準》中損壞程度的描述用“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴重”等比較含糊的詞匯，只能對房屋的完損狀況做粗略的定性評定，使用起來比較方便，但大部分情況下缺乏準確的數值和依據，評定或多或少的帶有主觀性和隨意性。