一、危房檢測鑒定報告——哪些房屋應當申請房屋安全鑒定?

　　(一)達到或者*過設計使用年限的;

　　(二)房屋結構變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;

　　(三)基礎、墻體或其他承重構件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;

　　(四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結構受到損害的;

　　(五)學校、幼兒園、體育場館、商場、、影劇院、賓館、浴室、網吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;

　　(六)遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的;

　　(七)在建(構)筑物密集區及其地下建設可能危及周圍和地上房屋安全的建設項目的;

　　(八)房屋未按正常建設程序建造且已投入使用的;

　　(九)從事房屋、、租賃等活動對房屋安全有要求的;

　　(十)涉及房屋安全糾紛的;

　　(十一)法律、法規、規章規定的其他情形。

　　屬*(七)項情形的，建設單位應當申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。

二、危房檢測鑒定報告——危房檢測鑒定的基本常識：

　　1、綜合評定原則：

　　房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態、環境影響以及發展趨勢，全面分析，綜合判斷

　　在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結構系統的危險；當構件是相關的，則應聯系結構危險性判定其范圍

　　2、構件危險性鑒定：

　　地基基礎：**檢查基礎與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩定、特殊土質變形和開裂等狀況

　　砌磚結構構件：**檢查砌磚的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌磚承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況

　　木結構構件：**檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、結構缺陷、結構構件變形、失穩狀況，木屋架端節點受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統穩定狀況

　　混凝土結構構件：**檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和*部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統穩定等

　　鋼結構構件：**檢查各連接節點的焊縫、螺栓、鉚釘等情況，鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等偏差狀況

　　3、μ與鑒定

　　μdf≥0.75，屬D級

　　μds≥0.75，屬D級

　　max（μA，μB，μC，μD）=μA，則綜合判斷結果為A級

　　max（μA，μB，μC，μD）=μB，則綜合判斷結果為B級

　　max（μA，μB，μC，μD）=μC，則綜合判斷結果為C級

　　max（μA，μB，μC，μD）=μD，則綜合判斷結果為D級

　　4、Psdm與鑒定

　　Psdm＜5%，則綜合判斷結果為A級

　　5%≤Psdm＜17.5%，則綜合判斷結果為B級

　　17.5%≤Psdm＜65%，則綜合判斷結果為C級

　　65%≤Psdm，則綜合判斷結果為D級

　　5、符號規定：

　　μA—房屋A級的隸屬度

　　μB—房屋B級的隸屬度

　　μC—房屋C級的隸屬度

　　μD—房屋D級的隸屬度

　　μdf—地基基礎d級的隸屬度

　　μds—上部承重結構d級隸屬度

　　μdes—維護結構d級隸屬度

　　Psdm—承重結構中危險構件（危險點）百分數

三、危房檢測鑒定報告的辦理流程和鑒定依據：

　　一、房屋鑒定委托人須提供下列資料：

　?。?） 房屋所有權證書或證明其房屋產權所屬關系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機關民事權利的有效證件副本；

　　（2） 有關房屋技術、管理檔案材料；

　?。?） 法律、法規規定應提供的其它資料；

　?。?） 填寫鑒定委托書（即鑒定申請表）并交納鑒定費用；

　　二、鑒定程序：

　　（1） 接受委托；

　?。?） 開展調查，摸清房屋的歷史和現狀；

　?。?） 現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；

　?。?） 復核驗算，整理技術資料；

　　（5） 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

　?。?） 簽發鑒定文書；

　　三、鑒定技術依據及相關的法律、法規：

　?。?） 《民用建筑性鑒定標準》（GB）

　?。?） 《工業建筑性鑒定標準》（GBJ144-2008）

　?。?） 《建筑抗震鑒定標準》（GB）

　　（4） 《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]*678號）

　　（5） 《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99，2004年版）

　?。?） 《城市危險房屋管理規定》（令[2004]*129號）

　?。?） 《建筑結構度設計統一標準》（GB）

　?。?） 《混凝土結構設計規范》（GB）

　　（10）《砌體結構設計規范》（GB）

　　（11）《建筑地基基礎設計規范》（GB）

　?。?2）《建筑抗震設計規范》（GB）

　?。?3）《建筑地震破壞等級劃分標準》（1990）建抗字*377號

　?。?4）《程抗震設防分類標準》（GB）

　?。?5）《建筑結構荷載規范》（GB，2006年版）

　?。?6）《建筑變形測量規程》（JGJ/T8-2007）

　?。?7）《建筑結構檢測技術標準》（GB/）

　?。?8）《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（CECS03：2007）

　　（19）《回彈儀評定燒結普通磚強度等級的方法》（JC/T796-1999）