@蘇州市房屋鑒定中心 房屋質量檢測

承接上海、江蘇、安徽、江西地區房屋檢測鑒定項目，具備認可的省級以上CMA檢測資質。

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@蘇州市房屋鑒定中心 房屋質量檢測， 房屋安全程序；應根據檢測方案對房屋現狀進行現場檢測，必要時應采用儀器測試、結構分析和驗算；實施前應、收集和分析房屋原始資料，并應進行現場查勘，制定檢測方案，應按本標準第7章的相關規定出具報告，提出原則性的處理建議。 房屋結構檢測內容：a、結構安全性：包括地基基礎出現不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結構出現開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統有出現因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等；b、主體工程質量：包括混凝土結構以及磚混結構工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節點強度、焊縫質量、涂層厚度等。

既有房屋建筑建筑裂縫：
1、既有房屋建筑后砌構件不均勻沉降引起的裂縫。
這種類型的裂縫形態常見有水平、豎直兩種裂縫形式，主要原因是后砌墻體的基礎與既有房屋建筑主體結構的基礎是不同的，后砌墻體的基礎一般較主體結構基礎差，沉降變形大，會出現一些常見的裂縫。
2、二次砌筑填充墻體裂縫。
此類裂縫在填充墻與主體結構構件的交接處經常出現，直接原因是墻體的抗拉強度小于拉應力，常見的裂縫如界面裂縫、墻體中間位置開裂等。
3、墻面抹灰裂縫。
這種裂縫在磚混結構及框架結構建筑中經常見到，主要表現形式是抹灰層空鼓與開裂，典型情況如墻面龜裂。此種裂縫多而無規律，裂縫較細但面積較大，大部分都是由于溫度變化引起的。
4、外墻外保溫面層裂縫。
這種裂縫具有發展性，典型情況如：內墻面滲水就是因外墻外保溫開裂、雨水經裂縫滲透至室內墻面造成的。產生的原因比較復雜，包括構造設計、使用材料、施工工藝、施工管理等。
5、地面裂縫。
建此類裂縫主要包括三種：收縮性裂縫、起鼓變形裂縫以及預制板順板裂縫，產生的原因相應是水灰比配比不當、基層清潔不徹底或者沒濕潤、拼縫振搗不密實或養護不當等。
6、混凝土常見裂縫。
混凝土常見裂縫主要包括混凝土溫度裂縫、收縮裂縫、混凝土結構受力裂縫、混凝土中化學反應裂縫、其他裂縫等。

根據《火災后建筑結構鑒定標準》（CECS 252:2009）及有關資料：在高溫下及冷卻后，混凝土的強度總體上都會有一定程度的降低，溫度越高，混凝土強度降低越嚴重；受檢區域部分柱面出現裂紋、酥松等現象；根據《火災后建筑結構鑒定標準（CECS252:2009），依據構件燒灼損傷、變形、開裂，火災后構件初步鑒定評級可分為 4 類（火災后結構構件損傷狀態不評Ⅰ級）狀態Ⅱa——輕微或未直接遭受燒灼作用，結構材料及結構性能未受或僅受輕微影響，可不采取措施或僅采取提高耐久性的措施狀態Ⅱb——輕度燒灼，未對結構材料及結構性能產生明顯影響，尚不影響結構安全，應采取耐久性或局部處理外觀修復措施。

@蘇州市房屋鑒定中心 房屋質量檢測， 近年來由于城市工業化和商業化的迅速發展，城市建設用地日趨緊張，有些已建成的建筑物已經不能適應日益繁榮的物質、文化需求，使用功能受到限制，需要擴大使用面積。 工業廠房，包括混凝土結構、鋼結構、砌體結構為承重結構的單層和多層廠房；鑒定的目標使用年限，應根據工業廠房的使用歷史、當前的技術狀況和今后的維修使用計劃，由委托方和鑒定方共同商定；對于鑒定對象的不同鑒定單元，可確定不同的目標使用年限。

@蘇州市房屋鑒定中心 房屋質量檢測，

既有房屋建筑改建抗震鑒定檢測過程：
1、收集既有房屋建筑的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。
2、全方面檢查和記錄既有房屋建筑基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。
3、調查分析既有房屋建筑結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。
4、既有房屋建筑結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、一般既有房屋建筑應按《建筑抗震鑒定標準》，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。
6、對現有既有房屋建筑整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的既有房屋建筑，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

房屋廠房火災檢測做現場的時候，主要內容不外乎以下幾點：
（1）房屋建筑、結構概況調查和復核；
（2）房屋建筑、結構平面布置圖復核；
（3）房屋使用情況調查；
（4）構件材料強度檢測；
（5）房屋變形檢測；
（6）房屋結構安全性計算；
（7）調查火災過程、燃燒范圍、過火面積，通過現場殘存材料的狀態分析判斷火災現場的溫度；
（8）過火后結構損傷情況調查，主要包括混凝土表面色澤、錘擊反應、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構件的變形撓曲情況；
（9）采用鉆芯法抽樣檢測過火區不同位置的混凝土強度；
（10）對過火區混凝土構件和鋼構件進行初步鑒定評級。