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房屋建筑安全鑒定工作是需要通過調查，借助檢測儀器對房屋結構的完整程度、損壞程度和當前現狀進行檢測鑒定，再根據檢測數據結合國家相關規范標準對建筑物安全性給出客觀評價。如果在檢測工作中，發現有危及安全使用的現象，都會參照鑒定給出科學的改造和加固建議。

diyi類是規劃、勘察、設計規范，用來規范勘察、設計行為;

第二類是施工質量驗收規范，用來規范施工行為;

第三類是可靠性鑒定標準，如《工業廠房可靠性鑒定標準》(GBJ144-90)、《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)、《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB52-1999)等，用來評價結構的可靠現狀，包括安全性和使用性;

第四類是管理的法律、法規，如《建筑法》、《建設工程監理規范》(GB)、《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB) 、建設部令第4號《城市危險房屋管理規定》(2004年修訂)，用來規范建設工程各主體的管理行為。

對于單純的施工質量鑒定應該依據國家現行規范《建筑工程施工質量驗收統一標準》及相應的各專業工程施工質量驗收規范。 根據完成的施工內容，分別對分項工程、分部工程或單位工程進行鑒定，鑒定的為是否合格。

房屋的成品質量鑒定問題涉及到勘察質量、設計質量和施工質量，似乎可以分別對照國家的勘察規范、設計規范和施工驗收規范，評價其符合的程度。但根據zui高人民法院公布的法釋(2003)7號文《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予。”

由此可知，如果購買的商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用，法院應買房戶解除房屋買賣合同。所謂質量問題嚴重影響正常居住使用，應該對應《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB52-1999)中的“安全性顯著影響整體承載”這一等級。

而目前的設計類規范不具備做出整體評價的功能，只有《民用建筑可靠性鑒定標準》才具備對房屋的整體安全狀況做出評價的功能，用鑒定等級來反映。宜采用《民用建筑可靠性鑒定標準》作為鑒定的依據。同樣，如果是工業廠房的鑒定，則應采用《工業廠房可靠性鑒定標準》(GBJ144-90)。

環境變化對周圍鄰近房屋損害程度的鑒定應采用《民用建筑可靠性鑒定標準》作為依據標準。與上面情況不同，鑒定的焦點并不是房屋的安全現狀，而是由于施工等外在因素引起的房屋的有害變化以及這種變化的程度，需要了解損害前后的情況，并加以對比，這需要做施工前的證據保全。

工程安全事故的鑒定是在事故發生后，是否存在問題是明確的，問題帶來的后果也是確定的，鑒定的目的主要是為了分清責任，宜依據有關管理法規以及相應的勘測設計規范、施工驗收規范，找出各自的工作失誤，分清誰是責任的承擔者。

下列情況之一的現有構筑物，應進行抗震鑒定
《構筑物抗震鑒定標準》 GB 屬于下列情況之一的現有構筑物，應進行抗震鑒定：
1.達到和超過設計使用年限并需繼續使用的構筑物。
2.未按抗震設防標準設計或建成后所在地區抗震設防要求提高的構筑物。
3.改建、擴建或改變原設計條件的構筑物。

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抗震鑒定采用兩級鑒定法
對于后續使用年限30年的A類建筑，弟一級鑒定的工作量較少，容易掌握又確保安全。其中的有些項目不合格時，可在第二級鑒定中判斷，有些項目不合格則必須處理。第二級鑒定是在弟一級鑒定的基礎上進行的，當結構的承載力較高時，可適當放寬某些構造要求;或者當抗震構造良好時，如砌體房屋有圈梁和構造柱形成約束，其承載力的要求可酌情降低。

房屋危險性鑒定應以房屋的地基、基礎及上部結構構件的危險性程度判定為基礎，結合下列因素進行分析和綜合判斷。

1、各危險構件的損傷程度;

2、危險構件在整幢房屋中的重要性、數量和比例;

3、危險構件相互間的關聯作用及對房屋整體穩定性的影響;

4、周圍環境、使用情況和人為因素對房屋結構整體的影響;

5、房屋結構的可修復性。

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