在現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，例如裝修改造、拆除墻體等導致出現損壞，因為小區普通居民樓分屬于不同的業主，很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋安全鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區業主委員會，以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業主委員會，市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。

　　未經房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快向進行房屋安全鑒定。有資質的房屋安全鑒定公司

　　房屋安全鑒定公司是為社會提供公正、為人民生活提供安全保障的機構，檢測鑒定的準確性直接危及著廣大人民的生命財產安全，不得馬虎和大意。檢測鑒定機構要尋求以市場需求為導向，以為人民和國家負責為核心，以鑒定的**性為重點，全面加強鑒定工作程序和各個環節的規范化管理，建立完整的管理體系。

近年來，建筑物的質量問題層出不窮，“樓歪歪”、“樓脆脆”等新聞時不時見報。鑒定公司為您簡要介紹一下，如何簡要的鑒定房屋質量，從三個方面出發：

　　1、看基礎

　　對于隱蔽工程,尤其是建筑物基礎,基礎的形式是多種多樣的,例如大家看到多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅,而低層的別墅和多層的一般用條形基礎就可以了,當然要根據當地的地質條件來決定采用什么形式的基礎;

　　2、看墻體

　　鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種:如果外墻面采用飾面磚,就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質感是否協調;

　　3、看樓板

　　樓地面包括兩層含義:一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板確定是預制板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件,要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫。產生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預制板的質量關,繞度過大。

　　房屋鑒定至關重要,好的房屋質量直接關系到未來生活的舒適度。要是房子總出問題,找人維修甚至造成不必要的損失,那么就會困擾大家正常的生活工作與休息。

　如今工業廠房建筑工程的設計標準越來越高，不僅需要滿足結構承載安全的需要，還要滿足生產安全需要。在掌控廠房施工質量的還應該確保廠房鑒定檢測的質量，將隱患控制在初的階段，以實現終的施工質量目標。房屋安全鑒定公司結合多年來做過的廠房建筑鑒定案例，了幾個應注意的問題，提高廠房結構檢測的質量應從以下幾個方面著手改善：

　　1、加強廠房檢測的系統化管理：實行全面的檢測管理制度，不僅要提高相關檢測工作人員的的自我監督意識，還要提高對施工單位的監管力度，保證施工的檢測結果的準確無誤。

　　2、建立相應的廠房檢測考核制度體系：除了對相關工作人員進行培訓，提高工作人員的基本素質，還要通過績效考核獎勵制度，調動工作人員工作的積極性。

　　3、對廠房檢測企業的法律責任進行明確：檢測行業處于剛起步階段，法律法規制度體系還不夠完善。對廠房檢測單位的法律責任進行明確，能夠促使檢測企業更加重視檢測工作。

　　4、轉變建筑工程管理理念：我們要根據實踐當中的需求對傳統的管理理念進行一定程度的改革與完善，加入新的思想和管理內容，以滿足現代化建筑工程管理工作的需要。

　　5、建立取樣檢測質量管理體系：通過混凝土抽芯取樣、保存、檢測質量管理體系的建立，規范、指導檢測工作中各崗位工作，為保障建筑工程檢測質量奠定基礎。

　　7、加強各部門之間的溝通與協調：對于建筑工程質量檢測工作而言，并非常單獨孤立存在的，需各部門、所有工作人員共同努力方可完成。

　　廠房檢測已經受到業主和施工方的普遍重視，在具體實踐中，會受到諸多因素的影響，制約到廠房檢測的質量。針對這種情況，建議您找具有相關資質的**廠房檢測機構，能夠更更細致的完成檢測工作。

房屋是具有較長使用壽命和使用功能的物業工程，導致房屋產生危險的因素是多方面的。只有更好地進行安全管理，才能達到保障房屋使用安全，延長使用壽命的目標。這其中房屋安全鑒定工作發揮著重要作用。

　　(一)確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、房屋鑒定，其結果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態，防患于未然。

　　(二)促進城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結構房屋，經過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。通過對這些房屋實施安全管理與鑒定，可以盡早地發現安全隱患，及時采取排險解危措施，限度地減少房屋倒塌事故的發生和人員財產損失。也能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋相對集中的區域有計劃、有重點的翻建、改造。

　　(三)防災和減災(災害管理)。房屋遭受自然災害或火災等突發事故的侵襲后，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行房屋鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續使用。另一方面，加強房屋質量鑒定與管理，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預定的抵御突發災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發事故等給房屋造成的破壞或人員財產損失(如2004年的湖南衡陽大火，造成20名消防官兵犧牲，其中也存在類似的現象)，起到防災減災的作用。