房屋安全鑒定的幾大重要作用。

　　(一)確保各類房屋的住用安全

　　房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、房屋鑒定，其結果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態，防患于未然。

　　(二)促進城市危舊房屋的改造

　　還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結構房屋，經過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。通過對這些房屋實施安全管理與鑒定，可以盡早地發現安全隱患，及時采取排險解危措施，大限度地減少房屋倒塌事故的發生和人員財產損失。也能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋相對集中的區域有計劃、有重點的翻建、改造。

　　(三)防災和減災

　　房屋遭受自然災害或火災等突發事故的侵襲后，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行房屋鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續使用。另一方面，加強房屋的日常鑒定與管理，可以及時維護、對已損壞房屋進行房屋加固，保持房屋預定的抵御突發災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發事故等給房屋造成的破壞或人員財產損失，起到防災減災的作用。

　　在國內，超過20年的房齡，就已經是確定無疑的老房子了，想買這種房，就要做好大修的準備。可一看美國的房子，低于50年的都少見，這么老的房子，質量沒問題嗎?

　　絕大多數情況下，房子的質量都靠譜，那么該如何通過房屋質量鑒定來確定房屋的質量狀況呢?

　　在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于房屋結構改造，明顯加大房屋荷載。根據法律法規以及相關政策規定商品房交房時應該達到以下質量標準：

　　(一)完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件;

　　(二)工程質量符合國家安全規定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等;

　　(三)符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容;有完整的并經有關部門審核的工程建設技術的相關數據及檔案圖紙的材料;

　　(四)有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告;

　　(五)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等;

　　(六)有工程施工單位簽署的工程質量保修書;

　　(七)已辦理工程竣工交付使用的有關手續。

　房屋結構檢測過程中，出現哪些情況的時候需要做抗震鑒定。一般在停工續建時或使用過程中需要加層、夾層、擴建或較大范圍的結構體系或使用功能改變時，我們就需要對原有結構進行抗震鑒定。內容包括對原結構進行檢測、對原結構體系和構造進行鑒定、按改建結構進行結構抗震驗算，綜合評估改建后的結構抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優化措施和原結構抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據現行抗震設計標準。

　　有些情況下必須進行抗震鑒定，有些情況下可以避免，下面我們具體聊一聊抗震鑒定使用與避免情形：

　　種，房屋改造或改變使用用途，包括拆改加層、擴建等。

　　正常情況，是需要進行抗震鑒定。比如KTV改酒店、廠房改辦公樓、倉庫改生產車間、廠房擴建、商場改辦公樓、超市改電影院等。

　　特殊情形，1.未報建，只是小范圍改動，不影響房屋整體安全，城管要求出個安全報告;2.報裝修，局部改動，對整體影響較小。這兩種情況，一般不需要進行抗震鑒定，可進行安全檢測鑒定。

　　第二種，。

　　正常情況，一般是需要進行抗震鑒定的，比如教育培訓機構租賃場所需要出具抗震鑒定報告，酒店開業辦營業執照，違章建筑辦產證等。

　　特殊情形，違章建筑在政策允許情況下，為了繼續使用避免被拆除，出具完損檢測報告或安全鑒定報告即可;企業辦理環境評估時，出具安全鑒定報告即可。

　　第三種，續建工程。

　　正常情況，續建工程開始前是需要進行抗震鑒定的。

　　特殊情況，續建工程與之前已建部分是獨立的，無關聯的;續建工程時間較短，比如三個月之內的，可咨詢房管局，是否有必要進行抗震鑒定。

　　第四種，災后房屋鑒定。

　　正常情況，災后房屋需要進行抗震鑒定，比如火災、地震、爆炸等嚴重災害，影響房屋整體結構安全。

　　特殊情況，火災較小，只有小部分受損，可進行局部混凝土材料強度檢測;水災浸泡，可進行完損檢測;雪災后屋頂可進行荷載鑒定等。

看似堅固的房屋，說不定已經存在許多安全隱患，安全隱患是指對人或周圍環境行成一定不安全因素或潛在構成一定危害的因素 ,房屋可能存在的安全隱患,如裂縫,常見的就是漏雨、漏水等現象;傾斜，房屋出現傾斜的現象，就說明房屋的承重墻或支柱出現的問題;下沉,房屋出現下沉肯能是地基出現了問題,不能忽略，等等,這些隱患都會給房屋和戶主帶來危險。

　　今年來發生在全國多省市的塌樓事故,引發了人們對房屋建筑安全的高度關注。相關建筑專家認為,塌樓事故暴露的只是房屋安全質量問題的“冰山一角”。在我們身邊還有多少房子也同樣存在安全隱患? 對一些房屋建筑安全隱患進行梳理,將有助于人們更好地防范和應對意外發生。

　　隱患一:一些老舊房屋安全隱患大，房屋鑒定**機構介紹房屋檢測原理

　　倒塌房屋大多是在上世紀80年代建造的,距今已有近30年的歷史。在全國各個城市,有較長房齡的老舊房屋仍然有很大數量,其中一些房屋當初建設標準低,現今存在很大的安全隱患。

　　上世紀一些老房子都以磚混結構為主,建設標準相對較低,各種建設配套不足,一些相應的建筑工程規范和標準也不健全,使得這些老舊房屋和現在的房屋建筑相比,質量安全隱患較多。相關專家認為,對于城市老舊房屋,應該在盡快全面排查之后,區別處置。對于已經不具備繼續居住條件的危房要及時進行拆遷。對加固后能夠繼續使用的房屋要及早進行。

　　隱患二:部分違法建設猶如“隱形”，

　　在全國多個城市的城郊、城中村區域,存在大量私自建設的房屋,這些未經批準的違法建筑有的已經在使用當中,由于缺乏系統的規劃建設和驗收,房屋的質量安全難以保障,專家形象地將其比喻為“隱形”。

　　近年來建成了多棟高層違法建筑,這些項目沒有任何規劃審批和施工許可,其中部分違法建筑的高度接近100米,一些違規“樓盤”甚至私下進行售賣。當地對此正在進行整治拆除,但仍面臨重重困難。

　　總工程師李工介紹說,房屋建設是環環相扣的工程,涉及多個。國家強制規定的選址、規劃、建設等審批程序,就是為了從根本上保障房屋的質量安全,而違法建筑往往省略掉這些步驟、逃避監管,建筑質量也難以保障。

　　隱患三:房屋選址應重視地質災害風險

　　要確保房屋建筑安全,要把房屋建在安全的地方。近年來一些地方將房屋建在存在地質災害風險和隱患的地方,也是導致房屋倒塌的事故的原因之一。房屋檢測機構調查發現,此類問題的形成,一方面是一些地質災害隱患沒有得到排查,另一方面是許多已經排查出的隱患沒有得到重視。