肥西縣房屋安全排查檢測鑒定服務報告

房屋的安全等級可以分為以下四種：

　　A級：結構承載力滿足正常使用需求，未發現腐朽危險結構，整體結構沒問題。若當地有關部門或業主需要可進行房屋抗震加固。

　　B級：結構承載力基本滿足正常使用，部分房屋結構存在安全隱患，但其不影響主體結構安全。根據業主需求進行加固。

　　C級：部分結構承載力不足是，已經不能滿足使用要求，甚至于部分位置出現危險情況，局部危房可進行危險房屋加固處理。

　　D級：承重結構不能滿足正常使用需求，并且房屋整體存在安全隱患，建議直接拆除。這類房屋已經沒有了加固的價值。

　　房屋安全等級為A、B級時根據業主或地方相關部門的要求，是否要進行加固設計。房屋安全等級為C時，房屋得局部部分出現了安全隱患，需要對局部出現問題的地方進行加固。房屋安全等級為D時，此時的房屋問題很嚴重，加固已經不能解決這個問題了，只會在房屋上浪費金錢和時間，建議直接拆除。

　砌體結構主要抗震措施

　　1、外加鋼筋混凝土構造柱、圈梁及鋼拉桿

　　當砌體結構房屋的整體性能不能滿足要求時，可采用外加鋼筋混凝土構造柱連同圈梁加固，利用外加鋼筋混凝土構造柱、圈梁和替代內墻圈梁的拉桿，在水平和豎向將多層砌體結構的墻段加以分割和包圍，形成對墻段的約束，用來加強房屋的整體性，提高抗倒塌能力。

　　2、外加鋼筋網水泥砂漿面層

　　當砌體結構房屋的抗震強度不足時，可采用配有鋼筋網片的水泥砂漿抹面層進行加固，這一方法通常稱為夾板墻加固法，目前被普遍應用在磚墻的加固上。其是通過外加鋼筋網片和高標號水泥砂漿面層來提高墻片的抗震承載能力，從而使房屋在地震時不致倒塌破壞。

　　3、粘鋼加固

　　粘鋼加固法是在磚柱的四周(或磚墻的兩側)包以型鋼(或鋼板)，橫向用綴板將鋼構件連接成整體。當被加固的磚砌體截面尺寸受到限制，而又需要大幅度提高承載力時，采用粘鋼加固較為合適。其主要特點是將薄鋼板用環氧樹脂之類的粘合劑直接粘貼在砌體的墻面或墻片的兩端，以此來提高墻片的抗剪承載能力和砌體墻片的整體工作能力。

　　4、混凝土板墻加固

　　混凝土板墻加固類似于鋼筋網水泥面層加固，具有較大的靈活性：可根據結構綜合抗震能力指數提高程度的不等，增設不同數量的混凝土板墻。板墻可設置為單面或雙面，甚至可在樓梯間部位設置封閉的板墻，形成混凝土筒。采用混凝土板墻加固時，可根據業主的意圖采用“內加固”或“外加固”方案。當希望保持原有建筑風貌時，可采用“內加固”方案;當需結合抗震加固進行外立面裝修時，則可采用以“外加固”為主的方案。

房屋安全檢測鑒定——房屋可靠性鑒定：

　　（1）對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定；

　　（2）建筑物達到設計基準期繼續使用的鑒定；

　　（3）增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定；

　　（4）建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；

　　（5）建筑物出現結構性損傷的鑒定；

　　（6）“三無”、“五無”工程的鑒定。

初始調查

　　1、按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數量持有《武漢市房屋安全鑒定作業證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應有結構工程師一名）承擔鑒定工作。

　　2、向委托人調查被鑒定房屋的歷史和現狀，使用、維修、改建及其他有關情況，收集和查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料。

　　3、制定現場查勘方案（包括重點檢查項目），準備必要的檢測工具，儀器等。（三）現場查勘

　　1、查勘工作應本著先室外（包括地下設施，相鄰建筑的相互關系）后室內，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

　　2、對鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點檢查項目，應仔細查勘。

　　3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數量。

　　（四）檢測驗算

　　1、在現場時，要有目的地對損壞構件進行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質的檢測項目（如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測），應另委托檢測機構進行檢測。

　　2、必要時應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行結構復核驗算。

　　3、將檢測和復算的數據資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結果的描述要準確具體。

　　（五）鑒定評級

　　1、對初始調查、現場查勘、檢測、驗算獲得的數據資料進行全面分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）或《房屋完損等級標準（試行本）》及有關規范、標準，確定房屋的危險程度或損壞等級。

　　2、危險房屋的鑒定要抓住地基基礎及結構構件兩方面并結合房屋的歷史狀態、環境影響以及發展趨勢，全面分析、綜合判斷。

　　3、按判定的房屋安全鑒定提出原則性的處理建議。

　　（六）出具報告

　　1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經主管部門負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。

　　2、鑒定報告按市房產局統一的撰寫要求，采用A4幅面，微機制作。

　　3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就應寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應報市房產局備案。

　　4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人，一般不超過20日。