龍門危險房屋鑒定公司承接房屋主體結構安全性鑒定、鋼結構工程檢測、幕墻檢測、煙囪結構安全檢測鑒定、廣告牌安全檢測鑒定、危房排查、樓板承重荷載檢測、建筑物沉降觀測、混凝土抗壓強度檢測、工程質量檢測鑒定、房屋結構改造檢測鑒定、鋼結構構筑物安全鑒定、工業廠房驗廠鑒定、廠房結構安全鑒定、校舍房屋安全檢測鑒定、施工前后房屋安全鑒定、學校幼兒園房屋安全鑒定、特種行業檢測鑒定等檢測鑒定類。

房屋居住久了，經年累月漸漸引發一些質量問題就需要修繕。才那么對于這些已有質量問題的房屋在修繕施工前，還需進行房屋鑒定，這樣做也是為了制定出更為經濟性和適用性的修繕加固方法。就為大家介紹進行施工前房屋鑒定必要性都有哪些方面，一起看看吧。

--- 我們承接廣東省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

常見的房屋質量問題有哪些?

1.沉降檢測

主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現的“樓歪歪”等現象就屬于這種問題。

2、房頂或墻面滲漏

主要是由于防水工藝不完善、防水材料質量關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關系。

3、墻皮脫落

墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。

4、裂縫

包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

廠房樓板承載重要鑒定過程如下：
1、廠房的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。
3、抽樣檢測廠房承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。
4、檢測廠房的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測廠房傾斜和不均勻沉降現狀等。

作為可承接龍門本地第三方房屋檢測鑒定機構,我們不僅能承接龍門房屋/廠房/學校幼兒園/危房/商業樓等安全檢測鑒定，還承接其它多地區檢測鑒定業務。例如有常平、源城區、陵水縣、順德、增城、清城、郁南縣、新會、梅縣區、饒平、石排、汕頭市、龍湖區、鹽田區、常平、鶴山、廣東省、大埔縣、翁源縣、豐順、中山、揭陽市、鹽田區、寶安、從化區、三水、厚街、廣東省等地區檢測鑒定、加固施工、設計業務。

如果施工前做好了周邊鑒定，那么遇到上述問題時就很好辦了：暫停施工，再做一次鑒定，對比施工前的房屋鑒定，就可以確認是什么造成的。但由于沒有關鍵的施工前鑒定，那么對現狀鑒定，也不能確認責任。比如裂縫有可能是以前存在的，也有可能是施工造成的。

假如在工程施工前，先進行了周圍房屋鑒定，那么在出現上述的問題時，處理的方法就比較容易，一般是暫停施工，重新進行鑒定，對照之前的房屋鑒定，就能確定是什么原因導致的。如果是缺少重要的建筑前期鑒定，即便對現狀進行了周邊房屋鑒定，也是難以確定責任一方的，因為裂縫有可能施工前就有，也有可能是建筑自身原因。

可以看出施工前周邊房屋鑒定是為了了解房屋在施工前的全部情況和證據的保存，對存在隱患的地方提出處理建議，確保房屋的正常使用，為相鄰工程的順利施工提供可行的處理方法，確保施工期間或施工后周邊房屋的使用。進行施工周邊房屋鑒定也是為了確定暴露房屋損壞的原因，明確房屋損壞的責任，減少施工引起的糾紛。

可見，建筑工程前期進行周邊房屋鑒定，是為了了解房屋在施工之前的所有狀況，保留所有的證據。對當前已潛在危險的部位，提出解決方案，其正常使用為相鄰工程的順利施工提供可行的處理方法，確保施工期間或施工后周邊房屋的使用。對建筑周邊房屋進行鑒定，以查明暴露房屋的損害原因，明確房屋受損的責任，降低因工程而引發的糾紛。

1、在施工前，房屋鑒定公司的鑒定人員會公平地進行測量和記錄周圍房屋的完整性或損壞情況，或監測不穩定裂縫等損壞情況，根據鑒定獲得的當前房屋損壞信息對房屋當前的損壞程度進行評估，以減少未來房屋損壞引起的糾紛。

2、在施工前，通過對周邊房屋的評估與探討，既能確保施工過程中周邊房屋的正常使用，又能根據目前的危房狀況，采取相應的對策，使建筑工人能及時了解現場的狀況，降低塌方和人身傷亡。

3、在施工前，對施工周邊房屋進行評估，以有效地防止因鄰近工地施工而引發的投訴。由于居民在施工前未向房屋評估機構申請對周邊房屋進行評估，居民的投訴可能會導致施工方和施工方被責令停工，影響施工進度。

4、在施工過程中或竣工后，可以對工程周邊房屋重新進行房屋鑒定。對比建筑工程建設前后的結構，分析房屋損壞的原因，從而判斷施工是否對房屋的使用安全有無影響。在房屋受損的爭議中，可以將施工前的評估程序作為區分房屋損壞責任的依據。

火災對建筑造成的損害主要表現為建筑結構及構件的損壞，發生過火災的建筑都會影響到其使用安全，在火災后一般都會要求進行房屋安全鑒定并檢測報告。

農村危房鑒定C級：
1.地基基礎：地基基礎尚保持穩定，基礎出現少量損壞。
2.墻體：承重的墻體多數輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪 閃。非承重墻體普遍明顯裂縫。部分山墻轉角處和縱、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現象。
3.梁、柱：梁、柱出現裂縫，但未達到承載能力極限狀態。個別梁柱節點破損和開裂明顯。
4.樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂。樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和明顯裂縫，個別屋面板塌 落。

應應用哪一種辦法加固橫梁更好呢?

橫梁加固 方法品種很多，對其橫梁開展加固維護時，我們應當選用哪一種辦法呢?是利用粘鋼加固法，或是混泥土法，亦也許是碳纖維材料法。使用的橫梁加固施工辦法各有不同得話，所的需求加固花費***都是存在一定的差別的。在挑選以確定加固辦法時，這時戶主也需求充分考慮合理性、環保的性能、目的性等各個方面，隨后確保完工以后，橫梁的產品質量問題能夠得到解決。用哪一種辦法加固橫梁更好呢?

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2023年7月14日今日新消息，據龍門房屋安全檢測鑒定中心技術部透露