自建房是指由業主自己在規定范圍內設計、開發和建造的住宅房屋。自建房的建造可以在某些方面滿足業主的

需求和預算，并且可以為其帶來一定的經濟效益。在建造自建房時，房屋安全始終是*重要的問題之一。為了

確保自建房的安全性能，自建房安全檢測與鑒定顯得尤為重要。

各地要加強統籌協調，組織相關部門加大對違法建設和違規經營自建房的執法力度，

依法嚴厲查處未取得用地、規劃、建設和經營等審批手續，擅自改建加層、非法開挖地下空間，封堵占用人員密集

場所疏散通道，以及未落實經營場所安全管理要求等違法行為。對發現的問題，有關部門要按職責依法從嚴從快處置

。

    房屋檢測，又稱房屋質量檢測，百科上有介紹，簡潔點的意思就是運用一定的技術手段和方法，

對房屋質量及房屋結構進行檢測，評估并出具檢測鑒定報告的過程。

任何事物都是有保質期的，建筑物也不例外，當房屋在使用過程中出現影響安全的情況，

或者房屋在到達使用保質期時等等一些情況，都需要對房屋進行房屋質量檢測，以確保房屋是否還安全。

如何鑒定房屋質量？

1、看基礎。鑒定房屋質量的時候，要看它的基礎，尤其是對建筑物來說這點非常重要，在基礎

上形式它分為多種，例如比較適合高層住宅的有樁基礎與箱形基礎，而低層的別墅的話可以用條形基礎，

當然具體還是需要根據基礎的地質條件來看。

2、看墻體。墻體也是房屋質量鑒定的對象之一，目測外墻面施工質量需根據使用材料來，例如外墻面飾面

使用的是磚，那么就著重觀察有沒有存在脫落或是凸凹不平的現象，還有各個接縫處有沒有水平垂直，

它的色彩以及質感協調性怎么樣。

3、看樓地面。對于樓地面來說，注意包括兩層的，一個是底層，還有一個樓層的樓板。對于樓板我們需

先確定它使用的是預制板還是現澆板，對于低層樓板主要看它的預制構件，還有觀察樓板的平整度，看看

有無裂縫存在等等。樓房之會產生裂縫，注意是因圈梁不平，還有就是預制板的質量關等。

房屋質量安全鑒定注意事項

1、房屋上設置高聳物，屬拆改房屋結構，明顯加大房屋荷載，應由原房屋設計單位或有相應資質等級的

設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、對于房屋損壞比較嚴重，需要重新裝修的，要**行房屋質量鑒定，采取修繕加固措施，達到居住和

使用安全條件的，才可以進行裝修。

3、如果是非住宅房屋裝修，加大房屋載荷的，可以由原房屋設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構

鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、如果是房屋改為公共娛樂場所，那經營者要向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。