閔行區共有8大商圈：莘莊，七寶，虹橋鎮，浦江，南方商城，龍柏，華漕，老閔行。
約有樓盤150棟。
區間單價1.8元-7元之間，其中3元以上大概100個，整個閔行6條地鐵，貫穿8大商圈，交利。

確定合同年限和遞增方式
除了聯合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增，每個給出的遞增基數不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。


裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據企業需求來設計CAD圖紙和平面圖，再報物業審批，去街道報監。
物業在交付房子的時候會把電表，水表抄給租戶。
對于大來說，一般都免水費 ，只有照明的電費。
如果是VAV中央空調的話，租賃期間產生的電費包含在物業費里面，無需另交費用。
如果大廈空調是VRV立控制的，則空調電費以及照明電費和辦公器械產生的電費需要自己承擔。


租金價格談判
一般有個底價。
大的基本沒有特別大的變動，根據承租企業的租賃面積，價格略有變動。
對于世界500強以及新興的高科技公司或者也不排除會把價格降低到超出市場價很多。
當然跟壓價，一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個條件一起談。
如果您想步步為營，一個一個商業條款談的話，大部分不會同意。


物業費
不管大還是小，不管寫字樓還是創意園，物業費是不能談的。
這個是由樓宇的物業運營方就是物業公司收的。
在免租期內，承租方也是需要交物業費的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業費的。


老板或者企業的決策者要明確自己的需求。
對于自己未來2-3年企業的發展有個大概的規劃。
明確寫字樓的區域，拿上海舉例，是選址在浦東張江還是大虹橋，或者漕河涇，三個板塊的區位功能有很大差異，租金價格也不同，這個在選址之前明確，對于外地來滬的新辦企業可以交由選址機構來幫助推薦。
寫字樓月租金預算，不管是集團公司還是中小微企業都有個大概的租金預算。

明確了咱們自己的需求之后，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
篩選的標準是先看硬性條件，包括租金，樓宇的新舊，具體要結合企業的性質來看的。
比如金融公司一般會把老舊的樓排除，健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇。
經常加班的企業先排除中央空調的樓宇。

針對選出的房源，我們再看這幾個大廈的具體交通和商業配套。
上海舉例，一般地鐵步行10分鐘內的都算比較方便的。
大廈周邊有商業街，配有食堂，便利店咖啡館的基本配套算OK的 。
大樓的外觀，新舊程度，停車位是否充足，停車費用的高低，空調的開放時間，辦公室的采光和通風等等也是我們決策的考量因素。


更多房源信息可以關注公眾號：樂辦選址。
也可以直接撥打我們的進行咨詢。
我們是第三方租賃代理公司，不是開發商，也不是物業公司，除了樓盤辦公室租賃，其他事宜如打聽停車，保安，保潔等等事宜請聯系大樓物業，我們沒有辦法提供服務，