我國房子為什么經常坍塌？耐用性少50年怎么解釋？

從上述安全事故來說，坍塌的房子多集中化在上個世紀80-90時代建設中的房子，那時候全國各地城鎮化發展加速，在我國全國各地都市化基本建設加速，大量房子聚集完工，當之無愧“老大樓”。

，部的一位責任人就曾經表露：“在我國在每年新創建工程建筑量大我國，卻不得不不斷25-30年。”依照在我國《民用建筑設計通則》的相關規定，一般性建筑物的耐久度期限為50年至100年，并且與美國英國等海外國家新建筑壽命也是相差太大。

我國25-30年，國外74年，美國132年

那么問題來了：怎么會坍塌？

案發必有因，為什么在我國住宅樓坍塌經常產生?有的說是舊樓房歷史悠久或者被擅自加寬而致，也有人認為是氣溫、泥石流等洪澇災害而致，這些，其實這是表層緣故，直接原因也許取決于二點：

房屋建筑施工質量不好，房子安全監管部門工作不力。

一、造成房子忽然塌陷緣故一

房屋建筑施工質量不好

01上個世紀快餐式房屋建筑標準低

近些年，經常塌陷的房屋多見20-30年之后樓齡的老房子。據統計，改革開放以來，為解決一般住戶居住難題，好多地方的確修建了一批快餐式的房子，從而為近些年存在的樓房坍塌安全事故埋下安全風險。

一些業內人士認為，上個世紀八九十年代，市場經濟體制剛起步，因為規范和標準管理體系無法跟上基本建設速率，許多施工人員乃至趕不及學習培訓工程建筑基本常識，就馬上從農戶轉化成了施工人員。再加上技術以及資產方面的因素，建筑施工安全無法得到確保。

02房子開發工程商以次充好

自然，不僅僅是上個世紀老房很容易出現坍塌，現今一些無良地產開發商及工程商，也是有為了賺錢以次充好工程建筑“豆腐渣白帶”式房子。

比如一些構造應當選用建筑鋼筋和混凝土的區域或者減少或終止，甚至用沙漿取代混合砂漿應用，也會影響到房屋質量問題和使用期限，近些年一些已經建的房子發生塌陷就是好證實。

03農村自建房擅自加高層或毀滅性裝修

在許多舊城區及農村，一些屋主為了能收房租或開實體店，擅自加高層、粗暴室內裝修司空見慣，為日后房屋坍塌造成隱患。

某建筑設計師強調，磚混建筑結構是一種“免疫能力”極低的構造，通常看上去很健壯，但里面早已支離破碎。就算把做掉的墻重新填回家，也虛不受補，由于結構型造成的傷害不可逆轉。

二、造成房子忽然塌陷緣故二

監督機構義務缺少

住戶房子做為人們的生活的重要場地，其安全系數有多么重要顯而易見。住戶房子從工程圖紙規劃建設，到小區業主交房搬入，再從老房按時安全性調查，每一步都必須要安全規定的保證，有關部門須對每一個建房子、用地流程開展安全管理，責任重于泰山，一點也不可以鬧著玩的。

而近些年樓房坍塌事故經常產生，剛好反映了，大家恰好缺乏這種。恰好是一些單位對房子安全管理工作不力，才造成了一次次樓房坍塌安全事故悲劇的產生。

如何控制房子房屋質量問題？

一棟棟房子的坍塌應當使我們警覺了，這些將建的、新建的和已建成的房子，該如何控制其產品質量？

生死一線間，為了避免新房重演老樓塌陷后塵，全國各地有關部門應當盡心盡責，搞好新房基本建設安全管理的前提下，盡早對管轄大城市的老舊房子進行全方位調查和嚴查，讓生活在危舊樓房居民趕緊轉移到安全性地區。僅有盡心竭力搞好危樓調查工作中，防患于未然，把生命放到位，才不容易大量意外發生。

01看待老老樓，需要學中國香港實行強制性驗樓方案

為減少陳舊住宅樓塌陷所造成的工作人員安全事故，2012年，中國香港就曾經實行強制性驗樓方案，在其中清楚劃分了個人小區業主與的義務：監管不可缺乏，小區業主做為房屋的承租人還要對工程建筑擔起維護保養、檢修之責。在自此，中國香港樓房坍塌安全事故明顯降低。

實施強制性驗樓勢在必行，全國各地宜早日發布適宜當地狀況的“強制性驗樓方案”。

建筑物所有權人應根據建筑物的種類、設計年限和已使用時長等狀況，按照下列要求，按時委托鑒定部門進行安全風險評估：

A、院校、幼稚園、醫院門診、運動場館、大型商場、公共圖書館、公共性休閑娛樂會所、酒店、餐館及其貨物運輸地鐵站候車大廳、機場候機廳等人員密集的商業建筑，應該每5年進行一次安全風險評估；

B、應用滿30年居，筑理應開展安全風險評估，之后理應每10年進行一次安全風險評估；

C、做到設計年限仍正常使用的，理應每2年進行一次安全風險評估；

D、設在河提、小山坡、軟土、空區等危險地區的建筑物，應該每5年進行一次安全風險評估；

E、梁、板、柱等承重結構和生活陽臺、雨罩、空調室外機支撐點預制構件等墻體預制構件及地下室工程，應用滿30年理應開展安全風險評估，之后理應每10年進行一次安全風險評估；

F、懸挑陽臺、窗扇、幕墻、墻體貼面磚石或批膩子、房檐等，應該每10年進行一次安全風險評估。

建筑物有下列情形之一的，所有權人理應委托鑒定部門進行檢測鑒定：

1、發生干裂、變型等部件受損的；

2、發生路基基礎沉降的；

3、遭到地震災害、水災、泥石流、洪災等災害，可能造成構造受損的；

4、因火災事故、發生爆炸、撞擊、震動等因素，可能造成構造受損的；

5、私自變化建筑主體和承重構件的；

6、開展結構改造或是更改應用主要用途可能會影響建筑物安全；

7、緊鄰的建筑工程施工可能會影響建筑物應用安全；

8、經安全風險評估發覺建筑物安全隱患問題要進行檢測鑒定的；

房子綜合性品質檢測鑒定一般需要評定檢驗人員先依據當場具體情況制定出對應的檢測方案。房屋安全鑒定一般檢驗項目包含材料的強度檢驗、建筑鋼筋配置檢測、建筑變形檢驗、裂縫檢測和其它檢驗。不同類型的結構類型其對應的結構檢測方式也各有不同，比如混凝土結構構造應偏重于檢驗混凝土等級、建筑鋼筋配備、縫隙遍布、混凝土耐久性等狀況；

砌體應偏重于檢驗填充墻抗壓強度、砂漿強度、結構措施縫隙邁向、墻面腐蝕等；鋼架結構應偏重于檢驗總體、部分變型檢驗、焊接無損探傷檢測、斷面尺寸及結構現場勘查的檢查。

　　房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。

　　1.房屋鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。

　　2.房屋正常使用性鑒定該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

　　3.房屋改建結構的安全鑒定此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。房屋鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求。

　　4.房屋構件的安全鑒定此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘

　　在這期間，加強節能宣傳與培訓、及其職能部門的監督尤為重要。及其職能部門的定期與不定期對建筑節能施工過程中的監督檢查，可以及時糾正設計環節中出現的紕漏、杜絕施工階段偽劣"節能產品"混入施工現場，避免制造""工程。

　　a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

　　b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

　　c.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

　　一般需要通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，