1、房屋安全鑒定檢測古建筑，保護文化遺跡

古建筑是我國建筑技術與建筑風格整體展現，不少地區遺留下來的古建筑被風雨蠶食、損壞殆盡。對這些古建筑進行安全檢測鑒定能夠及時地了解這些建筑存在的安全問題，并進行加固修葺。這不僅僅是保護了國家的文化遺跡，古建筑也可以作為地方特色進行開發和利用，為地方經濟發展創收。

2、“三無”房屋安全鑒定，嚴查違規建設

無規劃、無審批、無監管的“三無”房屋建筑就像一顆毒瘤，危害著人民的生命安全，妨礙經濟建設。很多“三無”房屋建設沒有經過嚴格的技術論證，建材質量堪憂，安全性與可靠性令人擔憂，沒有審批手續就無法給住戶發放房產證，房屋戶主缺少法律保障。開展“三無”房屋檢測能夠將這些建筑扼殺在施工前期，排查已有建筑中的“三無”房屋，保護人民的生命財產安全。

3、房屋安全鑒定檢測自然侵蝕和災后房屋

地震、泥石流、臺風、洪荒等自然災害對房屋的破壞性非常大，給人民帶來了非常嚴重的經濟損失。災害過后，必需對受災房屋進行加固或重建。開展房屋安全檢查鑒定能夠準確的檢查出受災房屋的受損位置，為建設單位提供明確的修葺方向；檢測嚴重受損需要重建的房屋，為災區房屋重建撥款提供參考資料，確保重建資金充足、準確。

房屋安全鑒定的建筑結構檢測技術

1、既有建筑的正常鑒定技術

既有建筑結構的正常檢查工作可由建筑物的產權所有者、管理者或使用者實施，檢查的內容可包括建筑構件的裂縫、損傷、過大位移或變形，建筑物內外裝飾層是否出現脫落空鼓，欄桿扶手是否松動失效等通過仔細觀察能夠發現的現狀缺陷。當正常檢查發現存在影響既有建筑正常使用的問題，應及時維修;當發現結構構件變形或裂縫開展較多等影響結構安全的問題時，應委托有資質的鑒定單位進行建筑結構的鑒定。

2、建筑結構的常規鑒定技術

建筑結構的常規房屋安全鑒定不能只是構件外觀質量及其損傷的檢查，需要根據既有建筑結構的現狀質量與損失、設計質量、施工質量、使用環境類別及其使用功能和荷載的變化等，確定鑒定的重點，鑒定的項目和相應的鑒定方法。

3、建筑結構的專項鑒定技術

既有建筑專項鑒定主要是因建筑使用功能的改造等帶來的建筑結構主題變動，使用荷載增大和建筑結構使用中出現明顯的裂縫及損傷等。其建筑結構專項鑒定的針對性很強，應根據鑒定的目的，確定房屋安全鑒定的范圍和項目及其相適應的方法。

（1）對于建筑工程裂縫鑒定，應根據裂縫形狀初步判斷裂縫的類型，其現場鑒定應對裂縫出現的范圍、構件類型、裂縫的寬度、深度和長度及其出現裂縫構件的材料強度等級、施工質量、設計構造是否滿足相應規范的要求等。一般不應擴大到未出現裂縫的構件上，只是當受力構件裂縫較為普通和裂縫較寬、甚至會造成構件的脆性破壞時，才應對建筑結構進行全面鑒定。

（2）對因火災和爆炸引起建筑結構的鑒定，應初步劃定影響范圍，對直接破壞區應逐個構件進行鑒定，指明損傷的程度及其不同程度的范圍，對其影響區域應根據與破壞終區域的距離，在檢查外觀破壞現象的基礎上進行抽樣鑒定。該項房屋安全鑒定應提供出嚴重破壞區，影響輕微區和對結構安全不會造成影響區域的范圍，為處理方案提供可靠的依據。

（3）對改變建筑結構使用功能引起結構主體變動者，則應根據主體結構變動所涉及的構件及其原建筑結構的類型，結構體系等情況，確定鑒定方案，在確定鑒定方案中還應聽取改造設計者的意見，了解他的需要提供哪些構件的鑒定數據等。但不能把局部進行改造也變成為全面的結構鑒定。