林權資產評估林木所有權評估和林地所有權評估兩部分。

 林權占有單位有下列情形之一的，應當進行資產評估：

（一） 林權資產轉讓、置換；

（二） 林權資產出資進行中外合資或者合作；

（三） 林權資產出資進行股份經營或者聯營；

（四） 林權資產從事租賃經營；

（五） 林權資產抵押貸款、擔保或償還債務；

（六）收購非國有 林權；

（七）涉及 林權資產訴訟;

（八）法律、法規規定需要進行評估的其他情形。

林權價值評估方法主要有以下幾種：

(1)市場價倒算法。用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本(含有關稅費)及應得的利潤后，剩余部分作為林木資產評估價值。

(2)現行市價法。以相同或類似林木資產的現行市價作為比較基礎，估算被評估林木資產評估價值的方法。

(3)收益凈現值法。將被評估林木資產在未來經營期內各年的凈收益按一定的折現率折現為現值，累計求和得出林木資產評估價值的方法。

(4)收獲現值法。利用收獲表預測被評估林木資產在主伐時純收益的折現值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產成本折現值的差額，作為林木資產評估價值的方法。

(5)重置成本法。按現時工價及生產水平，重新營造一塊與被評估林木資產相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產評估價值的方法。

林權評估所需資料清單

1、近期規劃設計調查（二類調查）成果（包括各種圖、表及文字說明資料）。沒有上述資料時，可暫用森林資源清查（一類調查）或其它具有一定精度的資源調查資料。

2、森林更新、造林調查設計資料。

3、近期各種調查資料。

4、固定樣地及標準地資料。

5、林業區劃、規劃、森林經營方案、總體設計資料。

6、各種作業設計資料。

7、歷年森林資源變化資料。

8、各種經驗或專題調查研究資料。

9、有關處理山林權的文件和資料。

10、其它有關圖面、文字、數據資料。

11、小班調查記錄表和樣地、標準地調查記錄及計算成果。

12、以小班為單位的森林資源檔案卡片或森林調查簿或小班一覽表。

13、各種森林資源統計表。

14、圖面材料；

15、森林資源消長變化統計表、變化分析說明及變化圖面資料

16、各類森林資源調查報告及科研、經營等資料

17、山、林權證書及處理境界變動及林權糾紛等有關文件和資料。小班的權屬、林業基本圖上的位置以及林權證、山林權圖和有關所有權、使用權的協議、合同。

18、基本圖和林相圖

19、森林采伐限額

20、生長過程表、材種出材量表

21、間伐時間及間伐強度

22、各材種綜合材價格

23、各種營林成本資料（包括清雜整地、挖穴造林、幼林撫育、除草劈雜、施肥、地租等直接營林生產成本以及護林防火，病蟲防治，管理費用等按面積分攤的間接成本）

24、委托方及資產占有方的營業執照、稅務登記證、章程、委托評估的股東會決議

25、林地承包合同

26、土地使用證

27、幼樹成活率的統計數據

28、法定代表人身份證

29、行業許可證、林木采伐許可證

30、評估基準日的資產負債表和損益表

評估流程：

1．接受項目委托及準備階段

（1）接受委托人的委托，從事本資產評估項目。在接受委托后，與委托人就本次評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準日、委托評估資產的特點等影響資產評估方案的問題進行了認真討論。

（2）評估方案的設計，依據了解資產的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產評估現場工作小組。

（3）根據委托評估資產的特點，有針對性地布置資產評估申報明細表及準備資料清單，并設計主要資產調查表、主要業務盈利情況調查表等，對委托人及被評估單位參與資產評估配合人員進行業務指導，協助委托人及被評估單位完成評估準備工作。

（4）評估資料的準備

收集和整理評估對象相關的市場交易價格信息、主要原料市場價格信息等。

2．現場清查階段

（1）評估對象真實性和合法性的查證

根據委托人及被評估單位提供的被評估單位營業執照、章程、驗資報告及歷次股權變動文件資料，對評估對象的正式性、合法性進行查證。

（2）評估對象涉及評估范圍內資產真實性和合法性的查證

根據委托人及被評估單位提供的被評估單位資產和負債申報明細，評估人員針對實物資產和貨幣性債權和債務采用不同的核查方式進行查證，以確認資產和負債的真實準確。

對貨幣資金，我們通過查閱日記賬，盤點庫存現金、審核銀行對賬單及銀行存款余額調節表、實施銀行函證等方式進行調查；

對債權和債務，評估人員采取核對總賬、明細賬、抽查合同憑證、函證以及對相關人員的詢問等方式確定資產和負債的真實性。

對固定資產的調查采用重點和一般相結合的原則，重點調查重要設備等資產。評估人員，查閱了相關設備購置合同發票等，并根據所提供的資產評估申報明細表進行實地核查，從而確定資產的真實性。

（3）被評估單位業務發展情況的調查

根據被評估單位的資產特點，調查其資產價值構成的合理性和合規性。重點核查固定資產賬面金額的真實性、準確性、完整性和合規性。查閱了有關會計憑證、會計賬簿以及設備采購合同等資料。

（4）企業收入、成本等生產經營情況的調查

收集相關單位以前年度損益核算資料，進行測算分析；通過訪談等方式調查各單位及業務的現實運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來發展趨勢，為編制未來現金流預測作準備。

通過收集相關信息，對濟群醫藥公司各項業務的市場環境、未來所面臨的競爭、發展趨勢等進行分析和預測。

3．資料分析整理和估算過程

評估人員依據對評估對象進行現場調查及資料分析整理的情況，結合所確定的作價原則及估值模型，明確評估參數進行評定估算工作。

4．評估匯總及報告編制、審核

依據北京中鵬衡資產評估有限公司評估人員現場工作情況，由項目負責人對評估結果進行匯總、分析，并形成初步評估結果，在此基礎上組織完成評估報告的撰寫。

按照北京中鵬衡資產評估有限公司規范化要求，對評估報告進行三級復核，經簽字人員復核無誤后，形成正式報告。