投資制造業，廠房是不可缺少的條件。外國投資者來泰國建廠，有兩種方式：買地自建或租用現有廠房。那么，這兩種方式有哪些區別，應如何選擇？

資格限制

泰國《土地法典》規定，外國個人、外國公司和外資持股超過49%的泰國公司原則上不能購買土地，除非滿足大額投資的條件、獲得BOI投資促進優惠或者注冊在IEAT工業區內。泰國法律對租用廠房的主體沒有股權限制，外商獨資或控股的公司也有資格租用廠房。

權利期限

泰國實行土地私有制，土地所有權是yongjiu的，沒有期限。如果外商獨資或控股的公司基于BOI優惠購買了土地，一旦BOI優惠被提前撤銷，公司必須在一年之內出售土地，不能繼續保留。泰國法律規定，房地產租賃的期限每次不能超過30年，到期可續租不超過兩次，也就是最長可租賃90年。

稅費負擔

泰國的土地買賣交易稅費較高，主要包括2%的轉讓手續費、3.3%的特別營業稅或0.5%的印花稅和1%的企業所得預提稅。在擁有工商業用地期間，土地所有權人每年還必須繳納1.2%的土地和房產稅。

泰國房產租賃的稅費包括按總租金的0.1%支付的印花稅和按每月租金的7%支付的增值稅。租賃期間的土地和房產稅，依法由出租方承擔，承租方無需支付。

會計處理

根據泰國會計制度，土地按照購置成本計入固定資產，不計算折舊，不影響承租方的所得稅計算。與此不同，廠房租賃的租金應作為成本入賬，抵扣應納稅所得，可減少承租方的所得稅負擔。

BOI待遇

購買土地或租用廠房對申請BOI待遇也有較大的影響。根據BOI的指南，申請方購買土地的成本將不計入投資額，不能增加申請方可享受所得稅減免的額度。如果申請方租用廠房并且租賃期超過3年，那么租金總額可計入投資額，相當于租金總額的企業所得稅金額將可被免除。從這個角度看，租用廠房對申請BOI免稅待遇更有利。