深圳同方科興科學園 物業招商 租賃中心 科技園寫字樓招租

同方科興科學園寫字樓出租面積：200-500-1000-1930-2050㎡獨棟單位全球招租，科技園北區超甲級寫字樓7000㎡園林式生態辦公，空中露臺，人性化辦公空間，80%超高標準層實用率，60%綠化率，7368㎡園林式辦公，3000㎡園區商業配套。

同方科興科學園基礎信息

項目占地面：約25027㎡

項目建筑面積：約82287㎡

項目樓棟數：E棟F棟

辦公面積：約7萬㎡ 

高度：36層/166.9m

標準層高：低區4.3-高區4.5m，凈高3m

標準層面積：1900-2100㎡

使用率：80-85%

幕墻：單元式LOW-E雙銀超白中空鋼化玻璃

停車位：802個

電梯品牌及數量：14部高速電梯+2部消防貨梯

空調系統：24小時冰蓄冷中央空調（計電費）

大堂高度：8M挑高，510㎡闊綽大堂

交付標準：公區精裝，10cm網絡地板，室內可選擇毛坯/裝修或者制定裝修

物業管理費：15元/㎡/月

物業公司：正中物業

開發商：正中投資集團有限公司

項目地址：深圳市南山區朗山路與烏石頭路交匯處

地鐵或公交：距離13號線松坪站500米（2022年）

同方信息港，卓立深圳科創中軸與北環大道交匯之上，以世界科創總部理念及形態，聚集區域發展勢能，筑就深圳南山科技園富親氧腦力、高人均配置的園林式辦公空間。

科創品牌力

BRAND VALUE

18載科創基因 致力服務科創企業

同方科興科學園2期是由正中集團獨立開發、運營的甲級寫字樓項目。正中集團始創于2003年，是以不動產、科創、投資為核心戰略賽道的多元化集團，深耕粵港澳18載，成功投資并運營超300萬㎡城市科創空間，以高品質標準持續贏得企業客戶信賴。

科創必占位

REGIonAL VALUE

問鼎40年科創大成主場

矚望40年科創未來之巔

深圳科創中軸以科技園高新區為核心，串聯深圳灣超級總部基地、后海總部基地、留仙洞總部基地幾大高新技術產業基地，致力于打造中國科創產業的“硅谷大道”，可享56所科研高校、4000家高新技術企業等科創發展要素賦能，將規劃建設一批開放式重大科技設施、創新載體和服務平臺，涵蓋鵬城實驗室、科教創新產業鏈等，將成為深圳實現科創技術全面創新、產能經濟穩健邁進的“心臟地帶”。

科創易行

TRAFFIC VALUE

高效出行 執掌1小時灣區商務圈

同方科興科學園緊鄰北環大道，7分鐘可達南坪快速、京港澳高速等城市動脈級公路，坐享四線地鐵、八大公交站點，通達各區腹地。為減少企業客戶通勤時間，園區配置接駁巴士，早晚多班次10分鐘直達西麗地鐵站。項目直連“13臺25線”超大規模西麗高鐵站，以多維交通出行，締造1小時灣區城際商務圈。

科創集約

Product value

科興科學園產品再升級 成本再節約

精工匠造F棟天際坐標樓宇，E棟臻稀獨棟總部，以約4.5米層高、超大功率辦公用電等硬核空間配置，領跑區域同類項目。品質之外，節能更優，約75%-80%超高使用率，全面搭載美國冰蓄冷中央空調，為企業每月節省運營成本約23元/㎡。

科創減壓

LANDSCAPE VALUE

8618㎡親氧腦力空間 18個空中觀景花園

科技園稀缺園林式辦公園區，由中國建筑師之一周愷先生領銜設計，匠造8618㎡親氧腦力空間，擁有18個空中觀景花園，滿足企業開展休閑茶歇、運動娛樂、花園會議等多元商務日常，締造城芯私享的高綠化親氧空間。

科創活力

COMMERCIAL VALUE

商業品牌強勢、業態配比合理、人均面積大的商業體

擁有3km內大體量商業配套，以約7800㎡的“Leisure Park ”園林式商務休閑空間，聯合多個國內外品牌商家強勢加盟，打造片區內商業品牌強勢、業態配比合理、人均面積大的商業體。

科創信賴

SERVICE VALUE

深圳千家頭部企業 信賴之選

同方科興科學園由正中集團自持，配備、獨立的運營團隊，為企業提供全生命周期的物業和運營服務。企業入駐，可無縫銜接“正中筑企計劃”，不但能享受多元的辦公空間載體、全周期的物業服務，還能共享正中強大的資源鏈接平臺，包括市場、政策、人才、金融等多維度服務。正中企業服務持續保持98%的客戶滿意度，以及95%的企業重復選擇率，成為深圳千家頭部企業的信賴之選。企業的信賴之選。

同方科興科學園特色空間

CHARACTERISTIC SPACE

? E棟——獨棟企業總部

空間定位：約1.5萬㎡科技園臻稀獨棟空間

空間特色：①臻稀獨棟 冠名 ②80%超高使用率 總部空間 ③大平面 南北通透

? F棟——北環城市地標

空間定位：約200-500-1000-2300㎡科技園甲級品質空間

空間特色：①167m北環城市坐標 ②甲級標準配置 ③單層90扇開啟窗 18個空中觀景花園

? F棟——35、36F躍式天際總部

空間定位：約3000㎡科技園臻稀天際層峰之選

空間特色：①天際高度 總部形象 ②360°環幕城際視野 ③36F專享動線 尊貴分區

? F棟——1AF花園漫步樓層

空間定位：約480-930㎡花園式生態辦公空間

空間特色：①舉步即達 花園漫步 ②綠色親氧 園林相伴 ③辦公、經營、展示 3in1空間

? F棟——25F高區電梯首達樓層

空間定位：約488-589㎡高層首達精工空間

空間特色：①高區電梯首達 更高舒適度更高效率 ②避難層額外機房、特種空調空間

立于深圳40年科創，承載科創企業18載優選，同方信息港2期——世界科創總部，約200-2300㎡品質辦公空間，現樓招商！

同方科興科學園的新形象

同方科興科學園位于深圳南山科技園北區核心地段，具備濃厚科研氛圍。依山而建，自然起伏，綠化率高達60%，糅合了總部式、生態式、學院式的建筑設計風格。

同方科興科學園為提升園區樓宇觀感品質，外立面的煥新正在進行中。改造之后的樓體觀感將顏值升級，在這里辦公更賞心悅目啦！

園區景觀會進行整體更新，營造更具現代感的綠茵氛圍。戶外空間充分活化利用，茶歇、辦公、聚會、運動……多元體驗，豐富客戶的商務日常。

同方科興科學園的疊水廊道將美化景觀，并加強水景互動。云影水鏡，風韻茶歇，豈不樂哉。

園區花園在改造后煥然一新，休閑林蔭中融入創意燈光，賦新活力辦公，越夜越美麗！

同方科興科學園從客戶實際需求出發，擴大大堂空間，打造高敞開闊的大堂。氣派明亮的寫字樓環境不僅能給在這上班的員工帶來愉悅心情，還能給來訪的合作伙伴留下良好印象。

全面提升產品力還包括寬敞大氣、明亮通透的電梯廳。配上沙發座椅，大大提升客戶等候電梯的體驗感，讓園區人群擁有更舒適的辦公體驗。

同方科興科學園2期的E棟和F棟空間形構尊重并延續了同方信息港1期建筑合理的秩序，是同方信息港適應時代發展精神面貌的新詮釋。

建筑立面造型上，塔樓形體好似鼓滿了風的帆，為園區注入新動力，時刻準備揚帆起航。尺度適中的弧線形切角設計成為塔樓曲面元素的延續，實現空間立面元素一體化。

E棟裙房整齊劃一的金屬結構立面幕墻包裹了整棟建筑，強化了建筑體量的雕塑感，富有質感的金屬展現了高水準的建筑品質。幕墻構件也為南方強烈的陽光直射提供了有效的遮陽，為建筑賦予了生態可持續的時代理念。

同方科興科學園通過對停車場墻、地面、導視標識、照明等改造提升，停車場即將大變身，提升客戶滿意度。

同方科興科學園的新價值

同方科興科學園除了硬件產品的升級，運營服務也在全面進階，以不忘以客為本的初心，協助科創企業解決發展痛點，與企業共贏未來！

正中企業服務作為同方信息港的運營管理方，持續深耕客戶運營服務，于今年正式推出“正中筑企計劃”，多維度賦能產業發展，聚合內外部產業資源，集市場、政策、人才、金融等多元模塊，為企業成長助力！

正中企業服務始終保持著的匠人精神，重視產品及服務的迭代更新。為了讓客戶體驗至臻至誠的尊貴服務，正中企業服務立足于企業物業端需求，不斷豐富“服務”

內容，以形象化、個性化、化、細致化、策略化、高質化的六大服務標準，在同方信息港推出企政服務，為客戶提供更多便利。

如今，高新北持續引入戰略性新興產業，培育產業集群，加快區域的整體更新。同方信息港于北區產業沃土之上，全方位整合產業資源，全力構建總部級高端商務環境，呼應城市發展脈搏，加速區域煥新，共建科創新高地。

同方科興科學園2期推出F棟天際塔標大廈與E棟臻稀獨棟空間，決心以“世界科創總部”的更高定位，與企業共衍活力新空間，筑夢同行！