在確定進(jìn)行房屋安全鑒定中，房屋安全鑒定員要對建筑物進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，包括建筑物使用條件和環(huán)境調(diào)查、建筑物使用歷史調(diào)查和建筑物質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查。

　　建筑物使用歷史調(diào)查是調(diào)查建筑物本身是否存在質(zhì)量問題，如材料強(qiáng)度是否符合要求，砌體的高厚比能否達(dá)到要求，承載力有無達(dá)到使用要求等，這需要房屋安全鑒定員通過檢測驗算手段獲取。另一方面，建筑物結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造措施等是否達(dá)到設(shè)計要求和本身存在的損壞、變形，需要通過現(xiàn)場檢查和測量取得，調(diào)查項目可根據(jù)房屋安全鑒定目的定制，關(guān)鍵是采用何種檢測鑒定方式確保調(diào)查結(jié)果的準(zhǔn)確性。可能對于很多人來說，對房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測并不熟悉，覺得它是一件離我們生活很遙遠(yuǎn)的事情，但事實(shí)并不是這樣，房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測關(guān)系著我們的生活質(zhì)量和生命安全。做房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測并不是在房屋出現(xiàn)問題之后，而是在此之前，下面，跟中研中建小編一起來看看哪些房屋需要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測吧！

　　1、超過設(shè)計使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋。一般民用建筑的設(shè)計使用年限只有50年，而超出這個使用年限仍然沒有拆除而繼續(xù)使用的房屋，為了我們的生活質(zhì)量與生命安全就要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了。

　　2、學(xué)校、影劇院、體育場館等公共文化娛le場所和大型商場、飯店等公共服務(wù)場所超過設(shè)計使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，損壞程度也比普通住宅要大，在超過設(shè)計使用年限一半的時候就要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了。

　　3、出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋。如果房屋出現(xiàn)裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現(xiàn)象，那是必須要進(jìn)行房屋安全性檢測了。

　　4、拆改建筑主體結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載的房屋。有很多老房子在造的時候只是低層建筑，使用了幾十年以后，要在原有建筑上再多蓋幾層，那么原來的房屋勢必會加大荷載。這荷載是否在承受范圍內(nèi)，就需要房屋檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全性鑒定了。

　　5、改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋。原有房屋的屬性是居民樓，現(xiàn)在開發(fā)商要把這幢樓改為商場，建筑物承受的荷載和結(jié)構(gòu)的性能勢必會發(fā)生變化，就需要房屋檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了。

　　6、遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋。我國一些地區(qū)屬于地震高發(fā)帶，每年都會多次發(fā)生地震災(zāi)害，房屋不可能一直重造。一些一場不是很大的房屋經(jīng)過修繕之后還會投入正常使用。眼睛看到的不一定是真的，這些異常可能會變得不可收拾，在修繕前后都要就需要房屋檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測，來確保使用安全。

　　7、進(jìn)行地下管線施工、樁基施工、附設(shè)三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動和降低地下水位的建設(shè)項目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋。例如地鐵周邊的建筑物，很可能會受到其影響而出現(xiàn)各種使用問題。為了避免這些問題，就要在地鐵開工前進(jìn)行基坑工地周邊房屋安全性鑒定。

　房屋建造常用的材料主要包括混凝土、砌體磚、砂漿、鋼材等，本文針對這些材料，講解這些材料主要檢測方法和參考規(guī)程。

　　房屋材料強(qiáng)度檢測：

　　一、回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度

　　1. 需確定混凝土澆筑方式，是泵送混凝土還是非泵送混凝土，據(jù)此選擇對應(yīng)的計算表。

　　2. 回彈法檢測混凝土強(qiáng)度一般適用于：自然養(yǎng)護(hù)條件下且齡期為14~1000d的結(jié)構(gòu)、抗壓強(qiáng)度為10~60MPa。如不滿足齡期要求，一般應(yīng)采用取芯法進(jìn)行修正;不滿足抗壓強(qiáng)度范圍要求，需采用高強(qiáng)混凝土儀測試或取芯法測試。

　　3. 回彈法檢測混凝土強(qiáng)度需進(jìn)行碳化深度、測試角度、測試面的修正。碳化深度修正范圍在0~6mm，大于6mm取6mm;測試角度和測試面的默認(rèn)狀態(tài)為0度(垂直測試面)和側(cè)面，其余需經(jīng)修正。

　　4. 參考規(guī)范：國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(可下載)。

　　二、取芯法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度

　　1. 取芯法檢測混凝土強(qiáng)度一般作為回彈法或超聲回彈綜合法檢測混凝土強(qiáng)度的修正，也可直接采用取芯法推測混凝土抗壓強(qiáng)度。

　　2. 取芯法檢測混凝土強(qiáng)度的適用范圍為強(qiáng)度不大于80MPa的普通混凝土。

　　3. 芯樣的標(biāo)準(zhǔn)尺寸為直徑100mm、高徑比1:1，也可采用直徑75mm的小芯樣、高徑比1:1，對于骨料較粗的結(jié)構(gòu)(一般年限較長的結(jié)構(gòu))，建議采用100mm芯樣。

　　4. 參考規(guī)范：CECS標(biāo)準(zhǔn)《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(CECS 03:2007)。

三、超聲回彈綜合法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度

　　1. 超聲回彈綜合法檢測混凝土強(qiáng)度一般適用于：自然養(yǎng)護(hù)條件下且齡期為7~2000d的結(jié)構(gòu)、抗壓強(qiáng)度為10~70MPa。如不滿足以上要求，一般應(yīng)采用取芯法進(jìn)行修正。

　　2. 采用計算表進(jìn)行計算時，有兩處修正值需注意：1)聲速修正參數(shù)，一般取1.0，當(dāng)混凝土澆筑的頂面和底面對測或斜測時取1.034;2)骨料類別參數(shù)，對于骨料為卵石時取1，骨料為碎石(常見)時為2。

　　3. 參考規(guī)范：CECS標(biāo)準(zhǔn)《超聲回彈綜合法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(CECS 02:2005)。

　　四、回彈法檢測粘土磚抗壓強(qiáng)度

　　1. 適用于燒結(jié)普通磚的檢測，對于多孔磚及混凝土砌塊的檢測結(jié)果僅供參考。

　　2. 檢測抽取的試樣需滿足10塊完整順磚的標(biāo)準(zhǔn)。

　　3. 計算表中的強(qiáng)度評定值已經(jīng)過市工程建設(shè)規(guī)范《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-804-2005)的修正。

　　4. 參考規(guī)范：國家標(biāo)準(zhǔn)《回彈儀檢測燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級的方法》(JC/T796-2013);市工程建設(shè)規(guī)范《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-804-2005)。

　　五、貫入法檢測砂漿抗壓強(qiáng)度

　　1. 貫入法檢測砂漿強(qiáng)度適用于砂漿強(qiáng)度在0.4~16MPa之間的水泥砂漿或混合砂漿。

　　2. 貫入法檢測砂漿強(qiáng)度有國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T136-2001)測強(qiáng)曲線和市工程建設(shè)規(guī)范《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-804-2005)兩種測強(qiáng)曲線，總體上，按國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的測強(qiáng)曲線換算的砂漿強(qiáng)度，在強(qiáng)度較低時偏高，在強(qiáng)度較高時偏低。

　　3. 一般建議，對于砂漿強(qiáng)度偏低時(6.0MPa)，可選用市標(biāo)準(zhǔn)的計算表格。

　　4. 計算表格中，砂漿種類：1為混合砂漿，2為水泥砂漿，應(yīng)注意調(diào)整。

　　5. 參考規(guī)范：國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T136-2001);市工程建設(shè)規(guī)范《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-804-2005)。

　　六、回彈法檢測砂漿抗壓強(qiáng)度

　　1. 回彈法檢測砂漿強(qiáng)度適用于2~16MPa之間的水泥砂漿或混合砂漿。

　　2. 回彈法檢測砂漿強(qiáng)度一般也需要進(jìn)行砂漿碳化深度的修正，碳化深度取值范圍在0~3mm，大于3mm時取3mm。但考慮到砂漿碳化速率較快，一般在建成后即已碳化至3mm，故一般取值為3mm，但對于新建或在建結(jié)構(gòu)需注意。

　　3. 參考規(guī)范：國家標(biāo)準(zhǔn)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GG/T)。

　　七、里氏硬度法檢測鋼筋(鋼材)抗拉強(qiáng)度

　　1. 里氏硬度法適用于被測構(gòu)件不適宜或無法取樣的情況。

　　2. 參考規(guī)范：市工程建設(shè)規(guī)范《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-804-2005)