前海鴻榮源中心 

前海桂灣金融核心區(qū)  前海窗口 

企業(yè)享受前海多種優(yōu)惠政策

前海首排超甲級寫字樓 全球租賃

【在租產(chǎn)品】

在租樓層：A棟4-57層 

租賃面積：㎡

租金價(jià)格：170-260元/㎡

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前海鴻榮源中心位于前海桂灣，濱海大道與臨海大道交匯處。項(xiàng)目總建筑面積超52萬㎡，由2棟超寫字樓、1棟奢華五星級酒店、壹方匯體驗(yàn)式商業(yè)，以及2棟稀缺海景公寓組成。前海鴻榮源中心是鴻榮源集團(tuán)斥巨資打造的前海排城市綜合體，位于中國的“曼哈頓”前海桂灣，濱海大道與臨海大道交匯處。

前海鴻榮源中心總建筑面積超52萬㎡，由2棟超寫字樓、1棟奢華五星級酒店、壹方匯體驗(yàn)式商業(yè)，以及2棟稀缺海景公寓組成。其中2棟公寓命名“胤璞”，寓意傳承之作，主力戶型建筑面積約130-370㎡，僅約300席。 整體建筑設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)公司LEAD8設(shè)計(jì)，并獲得S.ARCH國際建筑獎，景觀園林由美國景觀設(shè)計(jì)公司SWA與TOPO建筑設(shè)計(jì)環(huán)境公司匠心打造，胤璞公寓聯(lián)袂國際室內(nèi)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)KELLY HOPPEN、邱德光、新加坡SCDA傾力巨獻(xiàn)。項(xiàng)目匯集海、陸、空、軌四維交通，比鄰前海綜合交通樞紐，可快速通達(dá)國內(nèi)外，與世界無縫連接，實(shí)現(xiàn)零時(shí)差商務(wù)圈。

 【前海鴻榮源中心基礎(chǔ)信息】

項(xiàng)目總建面：約52萬㎡

租賃樓層：4-57層(約273米，建面約14萬㎡)

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約3000㎡(一層5個單元)

使用率：約62%

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5米，凈高約3-3.2米

大堂高度：層高17.7米，凈高15米(約1600㎡)

空調(diào)系統(tǒng)：VAV集中供冷.新風(fēng)量30m3/H·人

管理費(fèi)：40+(內(nèi)含空調(diào)15元)

停車位：1590個(B1-B4)

地鐵口：5號線桂灣站E口(200米)

交付時(shí)間：2021年年底

電梯數(shù)量：進(jìn)口三菱品牌客梯27部、奧的斯品牌穿梭梯6部、消防梯2部、轉(zhuǎn)換梯3部、轉(zhuǎn)換扶手電梯8臺

幕墻：超白LOW-E中空夾膠玻璃 大尺寸2500mm*4500mm

樓板承重：標(biāo)準(zhǔn)層4KN/㎡，交易層承重7KN/㎡

網(wǎng)絡(luò)架空地板：標(biāo)準(zhǔn)層15cm，交易層25cm

公共功能區(qū)域：每層預(yù)留1個內(nèi)設(shè)淋浴間、1個茶水間、洗手間(男6+6女9)，34-35F設(shè)置鴻圖·共享商務(wù)中心

【前海鴻榮源中心 核心優(yōu)勢】

優(yōu)勢一 前海首席核心綜合體

前海鴻榮源中心整體建筑面積52萬㎡，由超甲級寫字樓、國際奢華五星級酒店、壹方匯高端體驗(yàn)式商業(yè)，以及稀缺海景公寓組成。是目前市場上唯一集地段、產(chǎn)品、品牌于一體的一線海景資產(chǎn)，在世界矚目的前海核心，享受國際化配套。

優(yōu)勢二 優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套 

商業(yè)規(guī)劃為6萬㎡定制級商業(yè)《壹方匯》，是鴻榮源繼壹方城、壹方天地后，創(chuàng)造的又一商業(yè)品牌。以前海片區(qū)商務(wù)人士為核心 客群的休閑娛樂體驗(yàn)式商業(yè)，打造“環(huán)球美食漫活空間”“CBD 休閑娛樂劇場”“時(shí)尚生活悅享地”“優(yōu)質(zhì)生活體驗(yàn)館”以創(chuàng)新 的理念傳遞現(xiàn)代化“全新生活方式”的獨(dú)特魅力。

優(yōu)勢三 四大鴻商務(wù)服務(wù)特色 

鴻圖·共享商務(wù)中心：打造多元業(yè)態(tài)的共享商務(wù)空間 滿足企業(yè)高效、集約化使用空間的需求 為鴻商務(wù)入駐企業(yè)賦能，提供圈層服務(wù)、 資源對接及樓宇社區(qū)活動的平臺。

鴻儒·高知服務(wù)平臺：關(guān)注職場提升、業(yè)內(nèi)交流、資源的對接 與關(guān)懷員工個人成長 已舉行英語沙龍、企業(yè)主財(cái)稅講座等幾 十場鴻儒學(xué)院課程活動。

鴻翼·資源鏈接平臺：以鴻商務(wù)APP為載體 打造掌上智能辦公與企業(yè)服務(wù)資源 商業(yè)資源的對接窗口 為鴻商務(wù)會員提供更多專屬權(quán)益。

鴻商·客戶圈層平臺：樓宇社區(qū)化的實(shí)踐 以“共建”社群方式，營造健康活力的 員工生活；面向中高管及企業(yè)主圈層， 構(gòu)建平等有效的對話平臺。

優(yōu)勢四 便利交通 

前海鴻榮源中心 周邊有4條地鐵線(1、5、11號線前海灣站；5號線桂灣站；5、9號線前灣站)，其中距離地鐵5號線桂灣站僅200米左右。

優(yōu)勢五 名師設(shè)計(jì)·健康環(huán)保 

前海鴻榮源中心 由國際企業(yè)聯(lián)手打造，其中綜合體規(guī)劃(Lead8)、建筑設(shè)計(jì)(美國GP)、景觀設(shè)計(jì)(SWA)、室內(nèi)設(shè)計(jì)(Gensler)。榮獲三大綠色健康認(rèn)證，為客戶提供高端舒適的辦公環(huán)境。