深圳灣生態科技園，國家重點打造園區，占地面積20.3萬㎡，總建筑面積超過188萬㎡，是未來科技園高新企業集中的寫字樓群，將替代深圳灣創業廣場成為全國科技創業

創新中心，樓下各種餐飲店、咖啡店、多家銀行等，地下3層車庫.深圳灣科技生態園地處深圳灣區的核心地帶，是深圳灣片區剩余的*面積的可建設用地，其緊鄰前海深港

合作區、后海開發中心和大沙河高爾夫球場，周邊路網完善，軌道交通便利，連接香港及深圳城市重要功能區的交通極為便捷，區位條件非常優越。

房源介紹：

面積信息： ㎡，房源類型多樣、各種裝修狀況

出租價格：110-200元/㎡

裝修情況： 毛坯和精裝豪裝都有，可分割，戶型多樣，多種選擇；

客梯數量： 12個

免租時間： 面議

看房時間： 隨時可看

征用時間： 隨時入住

配套介紹：

1) 交通優勢：

周邊有地鐵9號線，附近有49路、m486路等多條公交線路匯聚于此，交通四通八達，暢通無阻；穿梭城市各地，令工作輕松愉快；

2) 周邊配套：

（1）餐飲： 椰林小食、水鄉茶室、世寶餐飲公司經營點等

（2）銀行： 包商銀行ATM、招商銀行24*自助銀行(深圳華僑城支行)、招商銀行(華僑城支行)等

一、深圳灣科技生態園基本信息

（1）項目位置：位于深圳市南山區高新技術產業園南區，沙河西路與白石路交匯處。

（2）開發商：深圳市投資控股有限公司

（3）用地面積：20萬㎡

（4）建筑面積：約188萬㎡主體建筑物性質為研發辦公及公寓，總建筑面積188萬㎡其中：商業計容建筑面積6.09萬㎡

（5）層高：4.2米 凈高2.9米

（6）物業管理：深投控物業

（7）幕墻系統：雙層LOW--E玻璃幕墻

（8）空調系統：VAV中央空調系統

（9）停車位：約8000個

（10）車位費：600元/㎡

（11）交付時間：2016年10月

（12）出租寫字樓面積：200平--10000平不等，精裝修和毛坯均有

（13）出租價格：110--145元

（14）物業費：19元

（15）空調費：12元

（16）交通信息： 軌道交通：9號線科技城站（西延），深大東站（西延）、2號線科苑站公交站：陽光帶海濱城公交站，科技南路公交站，數字科技園公交站。

二，項目定位

項目定位為

“國際文化生態商業中心科技時尚享樂街區MALL”，集展示、體驗、社交、科技、商務于一體，成為深圳新潮高科技/電子產品研發、發布、展示、體驗、銷售聚集地，是

未來全深圳人群的電子消費體驗的地。高科技上市公司總部和研發基地、性新興產業培育發展平臺、低碳生態示范園、深圳高新區南區配套服務中心。

三，項目數據

深圳灣科技生態園項目總建筑面積約188萬平方米，是集研發、商業、寫字樓、酒店為一體的綜合建筑群，由6棟建筑高度63米至273米不等的塔樓及裙房組成，是深圳市

“十二五”期間性新興產業基地和集聚區建設的重點工程項目。

深圳灣科技生態園，位于南山高新南區沙河西路與白石路交匯處。深圳灣科技生態園，甲A級別的寫字樓，總層數31層，位于南山前海。整體建筑面積約188萬㎡，集研

發、辦公、酒店、商業、公寓、架空活動及地下停車場為一體的產城綜合體。其中商業建筑面積約6萬㎡,位于1層及部分2層，開放式商業街區形式。

深圳灣科技生態園12棟A座共58層250米，為深圳灣科技生態園建筑，遠可眺望香港，近攬深圳灣海景、紅樹林海濱生態公園、15公里海濱長廊及大沙河高爾夫等絕美山水

景致。

深圳灣科技生態園12棟A座所在的深圳灣科技生態園，是廣東省、深圳市重大項目，深圳“十二五”規劃建設的性新興產業集聚區重點項目。用地面積20.31萬平方米，建

筑形態為2棟多層、6棟高層、4棟超高層，總建筑面積188.57萬平方米，包括研發85.29萬平方米、辦公12.18萬平方米、酒店6.09萬平方米、公寓11.55萬平方米、商業

6.09萬平方米。項目總投資約211億元，定位為高科技上市公司總部和研發基地、性新興產業培育發展平臺、創新型中小企業孵化器、低碳生態示范園、深圳高新區南區配

套服務中心。

目前，該項目共引進企業19家，包括聯發科、農產品等行業企業, 日本發那科（世界500強）、歐菲光、微眾銀行、天瓏移動已簽署進駐意向。預計整個項目可引進企業約

500家，實現年產值約800億元。

深圳灣科技生態園屬于灣區總部基地，擁有188萬平方米高新技術產業集群。項目位于高新區南區核心地帶，是廣東省、深圳市重大項目，深圳“十二五”規劃建設的性新

興產業集聚區重點項目。項目總投資約211億元，定位為高科技上市公司總部和研發基地、性新興產業培育發展平臺、創新型中小企業孵化器、低碳生態示范園、深圳高新

區南區配套服務中心。占地面積約20.31萬平方米，總建筑面積約188.57萬平方米，建筑形態為2棟多層、6棟高層、4棟超高層。項目2011年12月27日開工，從2014年開

始建成投入使用。

經過5年的緊張建設，深圳灣科技生態園全面竣工，生態園E灣大街正式開街！E灣大街定位為科技文化主題商業街區，已成功引入如蘋果企業解決方案中心、華為產品體驗

店等諸多科技創新型商業業態商家，彰顯了項目的科技文化內涵；引入諸多商家，如微眾銀行、星巴克、永輝超級物種、肯德基、麥當勞等時尚潮流餐飲、、購物、金

融等配套服務單位；引入了聯發軟件、農產品、歐菲光、天瓏移動、日本發那科機器人集團等企業以及萬豪旗下五星級萬麗酒店、四星級萬怡酒店。預計整個項目將引進企

業約500家，商家約200家，可以預見不久的將來，這里將成為服務近10萬人群的南山區科技產業商業服務中心。