南山智谷產業園寫字樓招商中心

南山智谷產業園位于深圳市南山區，占地面積6.3萬平方米，總建筑面積46.44萬平方米，總共有6棟，層建筑有186米，集辦公、公寓及酒店一體式項目。項目旨在打造的

智慧產城園區，成為生產、生活、生態“三生共融”的第五代科技生態園，南山“智系”創新型產業用房中具總部范的園區，支撐粵港澳大灣區打造具有全球影響力的國際科技創新中心。

南山智谷產業園地處深圳市南山區沙河西路與茶光路交匯處西北角，總占地面積4.5萬㎡，建筑面積42萬㎡，共6棟塔樓及相應裙樓，層建筑有186米，匯集辦公、公寓及酒店一體化項目，是南山區“智系”創新產業用房方陣的主力軍，也是南山區在建項目。

聯豐建設集團以南山區“科技創新+總部經濟”雙輪驅動戰略和奮力邁進創新型濱海中心城區的定位，打造的智慧產城園區，將生產、生活、生態“三生共融”，項目建成后將成為南山“智系”創新型產業用房中具總部范的園區，支撐粵港澳大灣區打造具有全球影響力的國際科技創新中心。

南山智谷產業園位于西麗湖國際科教城，是落實南山區“總部研發+制造”戰略的項目。南山智谷融合了西麗湖國際科教城、西麗高鐵城“雙城”疊加優勢，以及留仙洞總部基地、深圳高新區“兩大科技創新高地”輻射優勢，在規劃設計上系統統籌了生產、生活、生態空間，是南山區量身打造“面向未來、要素、創新集聚、綠色低碳”的產業園區，建筑面積為46萬平方米。物業類型豐富，包括產業研發用房、辦公用房、人才公寓、商業和公共配套，分兩期建設。

項目名稱：深圳南山智谷產業園

項目地點：深圳市南山區

開 發 商：深圳市大沙河創新產業園建設開發有限公司

代建單位：深圳招商房地產有限公司

景觀設計：metrostudio 邁丘設計

建筑設計：中國華西工程設計建設有限公司

室內設計：深圳市山行設計工程有限公司

設計面積：56500㎡

項目時間：2017-2021

南山智谷產業園寫字樓基本信息：

辦公標準層面積約2200方

整層使用率約85%

出租面積：200方起租

出租租金：約115/㎡元含稅起

管理費：16.8元/m2

空調：計流量

交付標準：毛坯交付（空調已裝）

地 鐵：7號線茶光站B出口2分鐘 

公 交：茶光站、茶光②站

項目地址：深圳市南山區沙河西路3157號。

南山智谷產業園在租F棟基本信息：

地下停車場共計1615個車位，其中負一層設置10個公共充電車位，負二層設置493個充電車位，負三層未設置充電車位。

F座一樓大堂朝向北側，F座10臺直梯，低區4臺客梯，高區4臺客梯，消防梯2臺；

園區西北側有山體景觀，東臨大沙河生態長廊景觀帶，以及塘朗山公園景觀，景觀條件良好。

綠地面積931.65㎡，折算綠地面積7953.73㎡ 綠地率：41.95%

F座建筑高度95.6米，大堂層高10.9米，標準層層高4米。

辦公標準層面積約2200m2，每層分6-8戶，單戶面積約為175-550㎡。

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周圍交通

【茶光】地鐵站，直線距離約350米，二期建成后可地下直達7號線茶光地鐵站

【深圳西站】高鐵站+地鐵站，直線距離約980米，已在建設中

【高速】半徑2公里范圍內可通達：兩條城市快速南平快速、北環大道，兩條高速南光高速、京港澳高速

【茶光2】公交車站，途徑線路392路/392路區間/66路/81路/101路/226路/233路/237路/ 316路/325路/332路/36路/74路/B796路/M203路/M243路/M343路/M345路/M429路/M492路/高峰專線104路/高峰專線93路/高峰專線94路

【福田】高鐵站，距離約13公里，

【寶安機場】距離約20公里

周圍配套及其他情況（半徑2公里內）

【大沙河文體中心】建筑面積133238.72平方米，功能包含綜合館籃球/游泳/羽毛球/乒乓球/圖書館/劇院，直線距離400米

【西麗生態公園】直線距離1.9公里

【石鼓山公園】直線距離1公里

【鵬程實驗室】直線距離1.2公里

【大疆天空之城】直線距離1.2公里

【深圳大學城】直線距離約2公里