類 型：寫字樓( 甲級 )

地 址：

樓 層：30層

物業管理費：35元/㎡/月

實用率：70%

業主類型：大業主

總建筑面積：2000平方米

標準層高：3.1米

開發商：天圓祥泰置業有限公司

物業管理：天圓祥泰置業有限公司

出租

出租面積包括： 4500平米、 4500平米、 16000平米、 1000平米、 1000平米、 800平米、 585平米、 390平米、 2000平米、 260平米、 。

提示：以上出租面積、日租金情況可能有變化，以您實時來電咨詢為準。

介紹

天圓祥泰大廈位于北京中軸線之上，中華龍脈與奧林匹克圣地的交匯處，占據南望歷史、北看未來的程碑位置。 大廈正南方有代表歷史**的“天安門、故宮、鐘鼓樓” 等經典建筑，背面就是奧林匹克圣地“鳥巢、水立方”等現代文明的縮影。 大廈所處的奧林匹克中心商務區是北京市政府“十二五”統一規劃的中點項目，它是集“人文、綠色、科技”于一體的北京后奧運時代的城市新名片。 **的歷史經典、璀璨的現代文明，彰顯了天圓祥泰大廈無可復制的顯赫區位于稀缺價值。 （更多安貞寫字樓）

天圓祥泰大廈所在的奧林匹亞中心商務區總占地面積月62萬平方米，地上建筑物約145萬平方米 ，地下為20萬平方米連通的商業街。整個區域形成了辦公、商業、酒店、文化、居住、等多種功能的新型CBD。 中心商務區周邊被三大城市主題公園環繞，北側為680公頃的國家奧林匹克森林公園，西側是中華民族園，南側是元大都遺址公園，自然景觀舒適迷人。中心商務區內部打造了近7萬平方米的中央立體園林景觀，是北京市生態環境與建筑藝術和諧共生的dianfan。 中心商務區東側是主干道安定路縱貫北二環至北四環，南側緊鄰北土城路，西側為奧林匹克大道寬200米比長安街還寬80米， 北側距離北四環僅500米。地鐵10號線安貞門站及8號線北土城站交織于此。距首都機場、金融街、CBD等均約30分鐘車程。 

天圓祥泰大廈有天圓集團旗下的北京天圓祥泰置業有限公司傾力打造。總建筑面積約10萬平方米， 按照國際超甲級寫字樓標準建設，具提供七星級專屬商務配套服務。 美國Gensler建筑設計事務所聯合北京維拓時代建筑設計院，結合大廈稀缺的人文地理優勢，將東西方的建筑精華融為一體， 營造出賞心悅目的美感，使整個建筑物呈現出濃厚的藝術品味和卓越的恢宏氣勢。香港貝爾高林領銜園林設計，園林與建筑相映生輝。 大廈堅持每個細節均達到或超過國際甲級寫字樓的標準，并獲得美國LEED金級認證及國家綠色建筑三星環保認證，真正體現了綠色 的建筑品質，引領新時代的商務辦公潮流。 

雙層內循環呼吸式玻璃幕墻，內設荷蘭亨特道格拉斯智能型電動遮陰百葉窗簾，溫度照度精準調節，綠色環保。 內區VAV+外區四管制風機盤管雙空調系統，配備PM2.5空氣凈化設備，有效均衡大廈的溫度和濕度并滅菌。提供健康舒適的辦公環境。 兩個不同的變電站提供穩定電源，實現真正的雙路供電，預留發電機安裝位置，使租戶擁有yongbu斷電的數據安全保障。 德國蒂森克虜伯高速電梯，高峰等候時間小于30秒，快速高效。 層高4.5米，凈高3.1米，進深12.9-13.2米無柱空間，方正明闊，空間搭配自由靈活。 

樓盤參數

用地面積：20021.3 平方米

總建筑面積：101638.31平方米

寫字樓可租賃面積：約42000平方米

商業面積：約8000平方米

建筑高度：150米

層數：地上30層 地下5層

寫字樓大堂：凈高約10米，面積1200平方米

寫字樓可租賃區域：低區（2-15層）中區（17-23層）

標準層面積：約2000平方米/層

標準層層高/凈高：4.5米/3.1米（局部3.4米）

使用率：約70%

標準層承重：250公斤/平方米

柱間距：9米

進深：12.9-13.2米

走廊寬度：1.8米

標準層設施：男衛生間、女衛生間、預留行政衛生間、茶水間、清潔間

電梯系統：電梯品牌：德國蒂森克虜伯高速電梯

消防梯： 2部 高3.4米 1800千克  梯速3米/秒

轉換梯： 2部 高3米   1600千克  梯速1.75米/秒

商業梯： 2部 高3米   1600千克  梯速1米/秒

網絡地板高度：12厘米

車位位置/數量：地下B2-B5層 A、B座共設約1000個停車位

供電系統：兩個不同的變電站雙電路供電。            標準層容量：100伏安/平方米，雙母線供電            備用應急柴油發電機組：1800千瓦            另預留備用發電機安裝位置

weixing通訊：可為特殊客戶提供weixing通訊設備的安裝條件

通訊及網絡運營商：全樓信號覆蓋                    三網合一，光纖到戶                    預留weixing通訊設備安裝位置                     weixing、有限dianshi

員工餐廳：設在地下二層約400個座位

綠色環保認證：美國LEED金級認證及國家綠色建筑三星環保認證

客梯：低區     6部 高3.4米 1600千克  梯速3米/秒

          中區     4部 高3.4米 1600千克  梯速5米/秒

          高區VIP  4部 高3.2米 1600千克  梯速6米/秒

空調系統：內區VAV+外區四管制風機盤管雙空調系統

                 品牌：美國特靈、德國妥思

                 整層新風量：25000立方米/小時

                 人均新風量：42立方米/小時/人

幕墻系統：雙層內循環呼吸式玻璃幕墻系統

                 內設荷蘭亨特道格拉斯智能型電動遮陰百葉窗簾

                 PM2.5空氣監測及凈化系統：霍尼韋爾雙段板式空氣進化系統

                 PM2.5凈化率超90%，有效應對霧霾天氣

商業配套：位置：地下一層

                   面積：約8000平方米

                   功能：可提供銀行、便利店、餐飲等服務

天圓俱樂部：位置：25層

                    面積：約2000平方米

                    層高：約7.2米

                    功能：多功能廳、貴賓會客廳、中餐廳、西餐廳、咖啡廳、紅酒廳

辦公區交付標準：墻身：白色乳膠漆

                           單元門：玻璃門，配地鎖

                           電動窗簾：荷蘭亨特道格拉斯智能型電動遮陰百葉窗簾

                           配電系統：獨立配電箱

                           天花吊頂：提供礦棉板，由租戶自行安裝

                           燈盤與燈管：提供材料，由租戶自行安裝

                           消防系統：消防噴淋系統和消火栓系統安裝到位