張江·海豚灣位于浦東新區海科路777號。張江·海豚灣以科技文創為主題，以文化裝備產業、數字內容產業為核心，一方面：打造集新品展示、互動研發、游戲體驗、數字學習、影視視聽、時尚餐飲、主題酒吧、健身娛樂于一體的創新文化商業街區。另一方面：依托智慧河自然景觀、中央公園生態鴻景，打造新興都市區域名片、綠色生態人文地標，點亮張江.

項目簡介

項目包含：

總建筑面積64000平方米，分智匯坊、時光坊、星空坊、未來坊四個主題開發；

區域圖：

張江園區位于浦東新區的中心位置，是的重點高新技術開發區。園區有國家上海生物醫藥科技產業基地、國家信息產業基地、國家集成電路產業基地、國家半導體照明產業基地、國家863信息安全成果產業化（東部）基地、國家軟件產業基地、國家軟件出口基地、國家文化產業示范基地、國家網游動漫產業發展基地等多個基地。張江高科技園區正向著高科技園區的愿景目標闊步前進

交通圖：

城市立體交通大動脈貫穿其中，地鐵2號線、11號線以及規劃建設中的地鐵13號線、18號線、21號線和迪士尼接駁線形成了3橫2縱的軌道交通體系；

建筑設計

張江·海豚灣由智匯坊、時光坊、星空坊、未來坊四個主題組成。臨水而建，花園生態。強調環境優美和建筑本身品質，在享受自然環境的解決傳統高層辦公樓上下電梯擁擠、停車困難等問題，從而提高辦公效率。

項目亮點

低密度花園辦公，容積率在1.5以內，周邊有較成熟的商業住宅區，軌道交通和公共交通便利。獨立的企業形象，獨立的冠名權，獨有的權屬領地，賦予實力企業恒久的商業價值。

技術參數

總建筑面積：64,000平方米；

總樓層數：3層；

電梯配置：5部客梯，2部貨梯(通力)；

標準層面積：1層 4126平方米，2層 4438平方米，3層 1843平方米；

標準層高：1層 5.5米，2-3層 4.5米；

空調系統：VRV空調系統；

交付標準：60 毫米架空地板，1層紙面石膏板吊頂，2-3層無吊頂；

停車位：地下 150個，地上 11個；

關于開發商

上海星月投資管理有限公司，是星月集團面向全國的投資主體，成立于2004年，立足上海經濟制高點輻射長三角洲經濟圈，是上海唯一一家專注于辦公樓宇、商業項目，及創業街區的開發運營服務商。十二年來在上海已開發9個產業園區項目，規模超過一百萬平方米。

星月投資始終信奉“·源于專注”，深耕上海十年，堅持做好產業地產開發。在一個又一個產業園區的建設和運營過程當中，星月投資用實踐得出真知，在總部商務園區領域不斷細化產品類型，提升產品品質，真正做到這個領域的“細分”。

租賃信息

可租面積：約12690平方米。分割面積段從100至約12690平方米，組合靈活，適合不同需求的企業；

租金報價：人民幣 6-7.5元/天/平方米，業主對于優質、整層客戶將給予較大談判空間；

出售價格：7.5-7.8萬/平米