一、第三方檢測公司房屋檢測鑒定、框架結構房屋安全檢測：

1、外觀質量:包括房屋結構構件幾何尺寸、垂直度、平整度，總體外觀質量和局部(如施工縫處)外觀質量等。

2、構件連接:包括預埋件、梁柱節點和主次梁連接點、填充墻及其抗震構造措施等的工作狀態。

3、構件受力: 包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構件的工作狀態。

4、構件變形:包括構件的位移、轉角，構件裂縫的形態，分布、數量、長度、寬度和性質等。

二、第三方檢測公司房屋檢測鑒定、磚混結構房屋安全檢測：

1、砌體外觀質量:包括砌塊外觀質量，灰縫厚度、飽滿度，砌體垂直度、平整度、軸線偏差、組砌方法、轉角搭接做法，砌體中混凝土構件的外觀質量等。

2、砌體與構造柱連接做法，懸臂構件的錨固長度和工作狀態，墻梁、混凝土圈梁和混凝土過梁、磚過梁和鋼筋磚過梁的設置情況、外觀質量與工作狀態等。

3、填充墻頂皮磚與混凝土梁板底接觸的緊密狀況。

4、應力集中處:包括梁支座下熱塊尺寸和工作狀態，集中荷載作用處和管線集中處的砌體工作狀態等。

5、砌體上的裂縫：形態、分布、數量、長度寬度和性質。

三、第三方檢測公司房屋檢測鑒定、鋼結構工程檢測：

1、構件及連接件的工作狀態。

2、構件及連接件的外觀尺寸和銹蝕狀況。

3、焊縫高度、長度、外觀質量及銹蝕狀況。

4、支撐系統工作狀態。

5、防腐涂層和防火涂層的防護效果等。

6、鋼結構檢測分為：鋼結構射線（RT）檢測，鋼結構超聲波（UT）檢測，鋼結構磁粉（MT）檢測，鋼結構滲透（PT）檢測，鋼結構網架檢測，鋼結構工藝評定檢測，鋼結構防腐及防火涂層厚度檢測，鋼結構節點、機械連接用緊固標準件及高強螺栓力學檢測。

7、當鋼結構構件銹蝕面積達到或超過20%~40%時，應進行加固處理。鋼結構構件銹蝕還將導致構件附近材料性能的劣化。該鋼結構銹蝕約達到15%，需要對銹蝕鋼結構進行防腐涂層和防火涂層的處理，結合加固改造要求，對該鋼結構進行加固處理。

四、第三方檢測公司房屋檢測鑒定、房屋抗震檢測鑒定：

一）下列情況下，應進行抗震鑒定：

1 接近或超過設計使用年限需要繼續使用的建筑。

2 原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高的建筑。

3 需要改變結構的用途和使用環境的建筑。

4 其他有必要進行抗震鑒定的建筑。

5 達到和超過設計使用年限并需繼續使用的構筑物。

6 未按抗震設防標準設計或建成后所在地區抗震設防要求提高的構筑物。

7 改建、擴建或改變原設計條件的構筑物。

二）房屋抗震鑒定的適用范圍：

1.房屋改造前后的抗震鑒定房屋對原有抗震結構進行改動時，需要進行抗震鑒定。

2.房屋加建時的抗震鑒定對房屋原有層數進行加建的，需要進行抗震鑒定。

3.房屋使用功能改變時的抗震鑒定原有房屋的功能屬性上升時（如廠房改建成養老院、幼兒園、商業房改建成醫院、培訓教育機構等），需要對房屋進行抗震鑒定。

五、第三方檢測公司房屋檢測鑒定、危房鑒定檢測：

一）危房鑒定劃分為A級、B級、C級、D級四個等級:

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常。