淮陰市危房安全排查隱患檢測技術服務

房屋危險性鑒定及建議：

1組成部分（地基基礎、上部承重結構）鑒定評級

1、地基基礎——根據現場檢測結果，房屋整體無明顯傾斜趨勢，未發現建筑物存在明顯基礎不均勻沉降的跡象和變形，上部主體和圍護結構無明顯因基礎不均勻沉降產生的變形和裂縫等；依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*1款，評定地基基礎為a級（無危險點）結構。

2、上部承重結構構件——根據現場檢測結果，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽，個別木質構件剔除外部木材后發現內部腐朽嚴重，顏色呈深褐色，木材易被捻成粉末，均為危險構件（Td）。依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*4款，評定上部承重結構為d級（整體危險）結構。

3、圍護結構構件——墻體、門窗等外觀現狀基本完好，屋面防水層基本完好，依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*1款，評定圍護結構為a級（無危險點）結構。

2 房屋危險性鑒定

地基基礎為a級（無危險點）結構，上部承重結構為d級（整體危險）結構，圍護結構為a級（無危險點）結構，依據《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）的相關條款和5.3節的規定，綜合評定福州市**房屋為D級房屋，即承重結構承重力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

3 建議

房屋為D級房屋，整體出現險情，構成整幢危房，建議拆除重建。

現場勘察情況

1、地基基礎

無設計圖和地勘資料，委托方介紹，南陽辦事處建筑和禮堂建筑均為條石淺基礎，放在土層中。現場檢查，辦事處建筑部分基礎條石局部有風化現象，暫未發現有不均勻沉降現象，其它安全性等級評定為Cu級。禮堂建筑有不均勻沉降現象，部分基礎條石有斷裂風化現象，其它安全性等級評為Du級。

2、上部承重結構

辦事處建筑共二層磚混結構，外廊式建筑，240mm厚磚墻，預制樓板，小青瓦屋面。經檢查，部分外墻門洞上部多處有垂直裂縫，裂縫寬2-4mm，長70cm，部分外墻門洞的一側墻體有水平裂縫，裂縫寬2-3mm，長1.2m，小青瓦屋面局部有腐爛斷裂現象。其安全性等級評為Cu級。禮堂建筑為大跨度磚混建筑，12m跨的木屋架直接放在240mm厚青磚墻上（擱置部位下部無磚壁柱），此處墻體承載力低，穩定差。經檢查，部分基礎條石有斷裂風化現象，局部墻體多處有垂直裂縫現象，裂縫寬2-5mm，長1.5-3.0m，整體縱墻有偏差現象，屋面部分小青瓦多處有腐爛斷裂現象，局部已坍塌過，內墻草泥抹灰已大部脫落，已停止使用多年，其安全性等級評定為Du級。

    3、圍護系統及其承重部份

辦事處建筑走道欄板（60mm厚磚花欄板）局部有裂縫現象，屋面小青瓦柃桷有斷裂現象，門窗有變形現象，禮堂建筑屋面小青瓦柃桷多處斷裂，局部坍塌，門窗變形嚴重，根據以上變形現象，辦事處建筑安全性等級為Cu級，禮堂建筑安全性等級為Du級。

房屋常見的危險征兆 

1）地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大，門窗突然變形。 
2）承重柱、梁、板或者墻體出現嚴重裂縫，并且持續發展。 
3）承重柱、梁、板或者墻體產生過大的變形，木構件或鏈接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。 
4）墻體或者天花板的面層突然大面積剝落、脫落。 5）房屋突然發出異常的聲音，如“劈啪聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。 
5、房屋使用過程中常見危害房屋結構安全的行為 
1）房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設洞口，改變房屋的間隔等。 
2）增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長期堆放重物、**重使用等。 
3）周邊建房或**設施施工的影響，由于未采取有效保護措施而導致塌方或地下水流失嚴重，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。 
危險房屋 

危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。